Direkt zum Inhalt
Logo von Zijlstra ERA Makelaardij

Wullenhovenstraat 11

3862WE Nijkerk • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.919

Fotoalbum

Wullenhovenstraat 11 Nijkerk
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een karakteristieke woning uit 1913, maar dan met het comfort van nu. Aan de Wullenhovenstraat 11 in Nijkerk staat deze modern afgewerkte middenwoning met maar liefst ca. 111 m² woonoppervlakte en een verrassend ruime garage van bijna 38 m². De afgelopen jaren is hier flink geïnvesteerd: een nieuwe keuken en badkamer, vernieuwde dakkapellen en dakbedekking en in 2025 nog een nieuwe cv-ketel. Wat direct opvalt, is de combinatie van sfeer en strakke afwerking. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de uitbouw met lichtkoepel juist weer zorgt voor extra ruimte en daglicht. Boven vind je drie volwaardige slaapkamers en op zolder een complete extra verdieping met twee dakkapellen en airco. Een huis dat met zorg is verbeterd en klaar is voor de volgende bewoners. De woning ligt in een bestaande woonwijk op korte afstand van het centrum van Nijkerk. Winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station liggen op loopafstand. Daarnaast zit je hier gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Zwolle. Voor wie graag wandelt of fietst: de natuur rondom Nijkerk, waaronder de polder en het Nijkerkernauw, is dichtbij. Een fijne combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 1913. Perceeloppervlakte 161 m². Woonoppervlakte 111 m². Energielabel B. INDELING Begane grond: Via de hal kom je binnen in een strak afgewerkte woonruimte met laminaatvloer en nette wandafwerking. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. De lichtkoepel brengt prettig daglicht naar binnen en de houtkachel vormt een sfeervol middelpunt. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2025). Deze is uitgevoerd met donkere fronten en een donker werkblad, wat zorgt voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 5-pitsfornuis, vaatwasmachine, oven en koelkast met vriezer. Daarnaast hangt hier nog een airco die zowel kan koelen als verwarmen. In een vaste kast vind je de aansluiting voor de wasmachine en de CV-opstelling (Intergas, 2025). Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Grenzend aan de keuken ligt de vernieuwde badkamer. Deze is luxe en modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met verlichte spiegel. Het leidingwerk is hierbij ook vernieuwd. Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De kamer aan de voorzijde beschikt over een praktische vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers goed in te delen. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de plaatsing van twee dakkapellen is hier een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd (ca. 19 m² woonoppervlakte). De ruimte is licht en praktisch ingericht, met bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. Een ideale verdieping voor een slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Tuin en garage: de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en heeft een zonnige ligging op het oosten. Achterin de tuin vind je een gezellige overkapping waar je beschut kunt zitten. Aangrenzend bevindt zich de royale garage met vliering, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een motor of auto. Achter de woning bevindt zich nog openbare parkeergelegenheid. BIJZONDERE KENMERKEN - Modern afgewerkte middenwoning - Woonoppervlakte ca. 111 m² - Externe bergruimte (garage) ca. 37,8 m² - Energielabel B - Nieuwe keuken (2025) met inbouwapparatuur - Vernieuwde badkamer (ca. 2022) - Nieuwe cv-ketel (Intergas, 2025) - Tweede verdieping met vaste trap, twee dakkapellen en airco - Houtkachel met vernieuwde kachelpijp - Onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met overkapping - Rustig gelegen, op loopafstand van het NS-station en het centrum van Nijkerk

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
392 m³
Externe Berghalle
38 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3862

Google Karten

Nijkerk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nijkerk

Wohn- und Viertelzahlen in Nijkerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijkerk. In 2025 waren da 31.640 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 468.307.

Einwohner

31.640

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 468.307

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.548

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

850

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijkerk
Jahr Einwohner
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijkerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Ausbildungsstufe

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.322

Bezeichnung C

3.254

Bezeichnung B

2.133

Bezeichnung D

899

Bezeichnung G

653

Bezeichnung A+++

648

Bezeichnung F

537

Bezeichnung E

390

Bezeichnung A+

324

Bezeichnung A++

255

Bezeichnung A++++

187

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijkerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 929 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Strom: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Strom: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Strom: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 3.327

Betriebsaktivität in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijkerk
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijkerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijkerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer Häuser in Nijkerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.