Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij van Wijnen

Westerveenstraat 36

3864EN Nijkerkerveen • Gelderland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.839

Fotoalbum

Westerveenstraat 36 Nijkerkerveen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Naast de voetbalvelden van Veensche Boys staat deze vrijstaande woning van circa 545 m3, met een grote werkplaats en mancave van bijna 90 m2. Uniek, zeker voor een auto- en motorliefhebber, maar ook voor een zzp’er die op zoek is naar een werkplaats/opslagruimte aan huis. Het grotendeels verbouwde en fors verduurzaamde woonhuis heeft vier ruime slaapkamers, een ruime woonkamer en een luxe keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Dankzij de zonnepanelen, isolatie uit 2021 en de hybride lucht/water warmtepompboiler met boiler is dit huis klaar voor een duurzame toekomst! Indeling: Begane grond: Aan de kant van de oprit, net voor de poort, is de entree van deze geheel verbouwde en verduurzaamde woning. In de zeer royale hal zijn de meterkast, toiletruimte en de bordestrap naar de eerste verdieping. Niet alleen de trap, maar ook het stalraam en de tegelvloer zijn het toonbeeld van karakter. De luxe keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer, waardoor er een grote leefruimte in een L-vorm is ontstaan. Zowel het zit- als het eetgedeelte is aan de voorzijde, met lichtinval vanaf drie kanten en uitzicht naar de mooie tuin. Er ligt laminaat op de vloer en de sfeer is top, waardoor je al snel kan beginnen met inrichten en stylen. In de keuken staan een wandopstelling, een hoge kastenwand en een eiland uit 2021. De kleur van de keuken is fraai, net als de aanrechtbladen van hardsteen en de betegelde gootsteen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, waaronder een inductie kookplaat en een dubbele combi-oven. Vanuit de tuin is er toegang tot een verwarmde berging, met een bergvliering en de duurzame verwarmingsinstallatie. Verder is hier ruimte voor de wasapparatuur, een vriezer (of twee), kasten en andere spullen. Eerste verdieping: Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. Beide kamers hebben, net als de slaapkamer aan de achterzijde, een of zelfs twee inbouwkasten voor bijvoorbeeld kleding. Er ligt laminaat op de vloer en de originele deuren zijn behouden. De grotendeels originele badkamer is ingedeeld met een bad, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. De kleur van de wandtegels is retro, maar de kans is groot dat je nu of op termijn deze ruimte gaat vernieuwen. Kies je voor de huidige indeling, of voor een inloopdouche in plaats van een bad? Tweede verdieping: Een grote dakkapel zorgt voor veel extra ruimte op de tweede verdieping, waar een overloop/thuiswerkplek en een slaapkamer zijn. De nokhoogte is circa 2.40 meter en aan drie kanten valt het daglicht naar binnen. Bijgebouw: Wat deze woning heel aantrekkelijk maakt, is het bijna 90 m2 grote bijgebouw met een werkplaats en een mancave, inclusief bar. De werkplaats met grote schuifdeuren heeft een 5 meter hoge nok, wat de plaatsing van een autobrug mogelijk maakt. Boven de mancave is een zolder van circa 40 m2, te bereiken vanuit de werkplaats. Tuin: In de voor- en zijtuin zie je volop groen, waardoor er in huis veel privacy is. Op de oprit, voor de dubbele poort, is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin, op het westen, is voor een groot deel bestraat. Zo is er genoeg plek voor een loungeset, een tafel met stoelen, een zandbak en de trampoline! Bijzonderheden: - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie in 2021 - Dakisolatie (jaar onbekend) - Houten en kunststof kozijnen met isolatieglas - Remeha hybride lucht/water warmtepomp met boiler (2024) - 12 zonnepanelen van 440 Wp, geplaatst in 2024 - Grote werkplaats met mancave (totaal circa 90 m2) - Vier slaapkamers

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
435 m²
Inhalt
545 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
88 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3864

Google Karten

Geografische Übersicht Nijkerkerveen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijkerkerveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijkerkerveen. In 2025 waren da 4.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 577.000.

Einwohner

4.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 577.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijkerkerveen
Jahr Einwohner
2021 4.125
2022 4.205
2023 4.220
2024 4.215
2025 4.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijkerkerveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 428.000
2022 EUR 456.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 549.000
2025 EUR 577.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 685 0-15: 685 15-25: 605 25-45: 950 45-65: 1.345

Ausbildungsstufe

Hoger

680

Praktisch

950

Middelbaar

1.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

135

Nederland

3.840

Buiten Europa

310

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 308
Appartementen 103
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 618
Twee-onder-één-kap woningen 283

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 307
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 255
2020 en later 249

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

494

Bezeichnung B

269

Bezeichnung C

259

Bezeichnung G

136

Bezeichnung F

110

Bezeichnung D

96

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijkerkerveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.740
2021 1.610 3.850
2022 1.240 3.620
2023 990 3.380
2024 930 3.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.480

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.710

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.480

Betriebsaktivität in Nijkerkerveen (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijkerkerveen
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijkerkerveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijkerkerveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerkerveen?

Nijkerkerveen telt in 2025 ongeveer 4.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerkerveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerkerveen is in 2025 circa € 577.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerkerveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerkerveen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerkerveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerkerveen?

In Nijkerkerveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 618 woningen.

Meer Häuser in Nijkerkerveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.