Direkt zum Inhalt
Logo von Keur & Koop

Aubadestraat 10

6544ZD Nijmegen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 3.929

Fotoalbum

Aubadestraat 10 Nijmegen

Offenes Haus

Vrijdag 18-12 van 16:30 tot 17:30

Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Vrijdag 18-12 van 16:30 tot 17:30

STARTERS OPGELET! LICHT 3-KAMER APPARTEMENT (CA. 70 M²) MET BALKON Ben je starter op de woningmarkt of zoek je als een- à tweepersoonshuishouden een fijn appartement op een goed bereikbare plek? Dit appartement aan de Aubadestraat 10 biedt precies die combinatie van praktisch wonen, licht en ruimte, met daarbovenop een balkon op de middag- en avondzon én vrij uitzicht over de wijk doordat het op de vierde woonlaag is gelegen. De ligging is rustig, maar tegelijk heel centraal: station Goffert, winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Goffertpark en het centrum van Nijmegen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. APPARTEMENT Het appartement (ca. 70 m² woonoppervlakte) ligt op de vierde woonlaag van het appartementencomplex uit 1966. Via het trappenhuis kom je op de galerij en stap je het appartement binnen in een ruime hal. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een logische en overzichtelijke indeling. Aan de straatzijde bevindt zich de lichte woonkamer en keuken. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De neutrale afwerking maakt het makkelijk om hier je eigen stijl aan te geven. De gesloten keuken is in 2009 vernieuwd en grenst aan het balkon. De opstelling is praktisch en biedt voldoende kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van onder andere een gasstel, een inbouwkoelkast en kastjes. Hier kun je prima uit de voeten voor zowel de snelle maaltijd als een uitgebreid diner met vrienden. Via de hal bereik je de twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed bruikbaar als slaapkamer, maar één ervan leent zich natuurlijk ook uitstekend als werk- of studeerkamer. Door de rechttoe-rechtaan indeling is de ruimte makkelijk in te delen met kasten en een bureau. Op de slaapkamers zijn er inbouwkasten voor extra berging mogelijkheden. De badkamer is in 2018 gemoderniseerd en voorzien van douche, staande radiator en een wastafel(meubel). Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. BALKON Aan de voorzijde ligt het balkon (ca. 4 m²), gericht op het westen. Dit betekent dat je hier vooral in de middag en avond van de zon kunt genieten. Een fijne plek om na werk of studie te gaan zitten met een drankje, of om een paar planten en kruiden neer te zetten voor je eigen groene hoekje. BERGING & PARKEREN In de onderbouw beschik je over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig. Je kunt de auto in de wijk goed kwijt, wat het appartement ook aantrekkelijk maakt voor mensen die met de auto naar werk of studie gaan. LOCATIE De Aubadestraat ligt in Neerbosch-Oost, een wijk met veel voorzieningen in de buurt. Het NS-station Goffert ligt op korte loopafstand, net als winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het uitgestrekte Goffertpark ligt op fietsafstand: ideaal om te wandelen, hard te lopen, te sporten of evenementen te bezoeken. Het levendige centrum van Nijmegen bereik je in ongeveer een kwartier fietsen. Ook de uitvalswegen, zoals de A50 en A73, zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor is dit appartement een goede uitvalsbasis voor zowel wonen, werken als ontspannen. VERDUURZAMING & ENERGIE Het appartement maakt deel uit van een complex waar een verduurzamingstraject is aangekondigd. Dat betekent dat het gebouw de komende tijd verder wordt gemoderniseerd en energetisch verbeterd, wat zowel het wooncomfort als de uitstraling ten goede zal komen. Het appartement beschikt momenteel over energielabel D en wordt verwarmd via blokverwarming. Dit maakt de energiekosten overzichtelijk, omdat je een vast maandvoorschot betaalt. KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 70 m² Balkon: ca. 4 m² (west, middag- en avondzon) Bouwjaar: 1966 Verdieping: 4e woonlaag Slaapkamers: 2 Verwarming: blokverwarming Energielabel: D Eigen berging Voldoende parkeermogelijkheden in de buurt Ligging: Neerbosch-Oost, nabij station Goffert, winkels, Goffertpark en centrum Nijmegen Zie jij jezelf hier al wonen in deze lichte woning met een balkon op de avondzon en alles binnen handbereik? Plan dan een bezichtiging in via Keur & Koop en ontdek zelf wat Aubadestraat 10 te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Offenes Haus
Vrijdag 18-12 van 16:30 tot 17:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
203 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6544

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.