Jump to content
Logo of Keur & Koop

Aubadestraat 10

6544ZD Nijmegen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.929

Photo Gallery

Aubadestraat 10 Nijmegen

Open house

Vrijdag 18-12 van 16:30 tot 17:30

Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 18-12 van 16:30 tot 17:30

STARTERS OPGELET! LICHT 3-KAMER APPARTEMENT (CA. 70 M²) MET BALKON Ben je starter op de woningmarkt of zoek je als een- à tweepersoonshuishouden een fijn appartement op een goed bereikbare plek? Dit appartement aan de Aubadestraat 10 biedt precies die combinatie van praktisch wonen, licht en ruimte, met daarbovenop een balkon op de middag- en avondzon én vrij uitzicht over de wijk doordat het op de vierde woonlaag is gelegen. De ligging is rustig, maar tegelijk heel centraal: station Goffert, winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Goffertpark en het centrum van Nijmegen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. APPARTEMENT Het appartement (ca. 70 m² woonoppervlakte) ligt op de vierde woonlaag van het appartementencomplex uit 1966. Via het trappenhuis kom je op de galerij en stap je het appartement binnen in een ruime hal. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een logische en overzichtelijke indeling. Aan de straatzijde bevindt zich de lichte woonkamer en keuken. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De neutrale afwerking maakt het makkelijk om hier je eigen stijl aan te geven. De gesloten keuken is in 2009 vernieuwd en grenst aan het balkon. De opstelling is praktisch en biedt voldoende kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van onder andere een gasstel, een inbouwkoelkast en kastjes. Hier kun je prima uit de voeten voor zowel de snelle maaltijd als een uitgebreid diner met vrienden. Via de hal bereik je de twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed bruikbaar als slaapkamer, maar één ervan leent zich natuurlijk ook uitstekend als werk- of studeerkamer. Door de rechttoe-rechtaan indeling is de ruimte makkelijk in te delen met kasten en een bureau. Op de slaapkamers zijn er inbouwkasten voor extra berging mogelijkheden. De badkamer is in 2018 gemoderniseerd en voorzien van douche, staande radiator en een wastafel(meubel). Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. BALKON Aan de voorzijde ligt het balkon (ca. 4 m²), gericht op het westen. Dit betekent dat je hier vooral in de middag en avond van de zon kunt genieten. Een fijne plek om na werk of studie te gaan zitten met een drankje, of om een paar planten en kruiden neer te zetten voor je eigen groene hoekje. BERGING & PARKEREN In de onderbouw beschik je over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig. Je kunt de auto in de wijk goed kwijt, wat het appartement ook aantrekkelijk maakt voor mensen die met de auto naar werk of studie gaan. LOCATIE De Aubadestraat ligt in Neerbosch-Oost, een wijk met veel voorzieningen in de buurt. Het NS-station Goffert ligt op korte loopafstand, net als winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het uitgestrekte Goffertpark ligt op fietsafstand: ideaal om te wandelen, hard te lopen, te sporten of evenementen te bezoeken. Het levendige centrum van Nijmegen bereik je in ongeveer een kwartier fietsen. Ook de uitvalswegen, zoals de A50 en A73, zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor is dit appartement een goede uitvalsbasis voor zowel wonen, werken als ontspannen. VERDUURZAMING & ENERGIE Het appartement maakt deel uit van een complex waar een verduurzamingstraject is aangekondigd. Dat betekent dat het gebouw de komende tijd verder wordt gemoderniseerd en energetisch verbeterd, wat zowel het wooncomfort als de uitstraling ten goede zal komen. Het appartement beschikt momenteel over energielabel D en wordt verwarmd via blokverwarming. Dit maakt de energiekosten overzichtelijk, omdat je een vast maandvoorschot betaalt. KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 70 m² Balkon: ca. 4 m² (west, middag- en avondzon) Bouwjaar: 1966 Verdieping: 4e woonlaag Slaapkamers: 2 Verwarming: blokverwarming Energielabel: D Eigen berging Voldoende parkeermogelijkheden in de buurt Ligging: Neerbosch-Oost, nabij station Goffert, winkels, Goffertpark en centrum Nijmegen Zie jij jezelf hier al wonen in deze lichte woning met een balkon op de avondzon en alles binnen handbereik? Plan dan een bezichtiging in via Keur & Koop en ontdek zelf wat Aubadestraat 10 te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Open house
Vrijdag 18-12 van 16:30 tot 17:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
203 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6544

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.