Ir directamente al contenido
Logotipo de Keur & Koop

Aubadestraat 10

6544ZD Nijmegen • Gelderland

Vendido bajo reserva

€ 275.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 282.350

Precio de compra /m²: € 3.929

Galería de fotos

Aubadestraat 10 Nijmegen

Día abierto

Vrijdag 18-12 van 16:30 tot 17:30

Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Día abierto

Vrijdag 18-12 van 16:30 tot 17:30

STARTERS OPGELET! LICHT 3-KAMER APPARTEMENT (CA. 70 M²) MET BALKON Ben je starter op de woningmarkt of zoek je als een- à tweepersoonshuishouden een fijn appartement op een goed bereikbare plek? Dit appartement aan de Aubadestraat 10 biedt precies die combinatie van praktisch wonen, licht en ruimte, met daarbovenop een balkon op de middag- en avondzon én vrij uitzicht over de wijk doordat het op de vierde woonlaag is gelegen. De ligging is rustig, maar tegelijk heel centraal: station Goffert, winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Goffertpark en het centrum van Nijmegen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. APPARTEMENT Het appartement (ca. 70 m² woonoppervlakte) ligt op de vierde woonlaag van het appartementencomplex uit 1966. Via het trappenhuis kom je op de galerij en stap je het appartement binnen in een ruime hal. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een logische en overzichtelijke indeling. Aan de straatzijde bevindt zich de lichte woonkamer en keuken. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De neutrale afwerking maakt het makkelijk om hier je eigen stijl aan te geven. De gesloten keuken is in 2009 vernieuwd en grenst aan het balkon. De opstelling is praktisch en biedt voldoende kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van onder andere een gasstel, een inbouwkoelkast en kastjes. Hier kun je prima uit de voeten voor zowel de snelle maaltijd als een uitgebreid diner met vrienden. Via de hal bereik je de twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed bruikbaar als slaapkamer, maar één ervan leent zich natuurlijk ook uitstekend als werk- of studeerkamer. Door de rechttoe-rechtaan indeling is de ruimte makkelijk in te delen met kasten en een bureau. Op de slaapkamers zijn er inbouwkasten voor extra berging mogelijkheden. De badkamer is in 2018 gemoderniseerd en voorzien van douche, staande radiator en een wastafel(meubel). Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. BALKON Aan de voorzijde ligt het balkon (ca. 4 m²), gericht op het westen. Dit betekent dat je hier vooral in de middag en avond van de zon kunt genieten. Een fijne plek om na werk of studie te gaan zitten met een drankje, of om een paar planten en kruiden neer te zetten voor je eigen groene hoekje. BERGING & PARKEREN In de onderbouw beschik je over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig. Je kunt de auto in de wijk goed kwijt, wat het appartement ook aantrekkelijk maakt voor mensen die met de auto naar werk of studie gaan. LOCATIE De Aubadestraat ligt in Neerbosch-Oost, een wijk met veel voorzieningen in de buurt. Het NS-station Goffert ligt op korte loopafstand, net als winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het uitgestrekte Goffertpark ligt op fietsafstand: ideaal om te wandelen, hard te lopen, te sporten of evenementen te bezoeken. Het levendige centrum van Nijmegen bereik je in ongeveer een kwartier fietsen. Ook de uitvalswegen, zoals de A50 en A73, zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor is dit appartement een goede uitvalsbasis voor zowel wonen, werken als ontspannen. VERDUURZAMING & ENERGIE Het appartement maakt deel uit van een complex waar een verduurzamingstraject is aangekondigd. Dat betekent dat het gebouw de komende tijd verder wordt gemoderniseerd en energetisch verbeterd, wat zowel het wooncomfort als de uitstraling ten goede zal komen. Het appartement beschikt momenteel over energielabel D en wordt verwarmd via blokverwarming. Dit maakt de energiekosten overzichtelijk, omdat je een vast maandvoorschot betaalt. KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 70 m² Balkon: ca. 4 m² (west, middag- en avondzon) Bouwjaar: 1966 Verdieping: 4e woonlaag Slaapkamers: 2 Verwarming: blokverwarming Energielabel: D Eigen berging Voldoende parkeermogelijkheden in de buurt Ligging: Neerbosch-Oost, nabij station Goffert, winkels, Goffertpark en centrum Nijmegen Zie jij jezelf hier al wonen in deze lichte woning met een balkon op de avondzon en alles binnen handbereik? Plan dan een bezichtiging in via Keur & Koop en ontdek zelf wat Aubadestraat 10 te bieden heeft.

Hipoteca berekenen

€ 275.000

Coste del comprador (estimado): € 7.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 282.350

2,78%

Anualmente

%

€ 13.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 275.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Día abierto
Vrijdag 18-12 van 16:30 tot 17:30
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
70 m²
Contenido
203 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1966
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
10-12-2025
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6544

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.