Aller directement au contenu
Logo de Keur & Koop

Aubadestraat 10

6544ZD Nijmegen • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 3.929

Galerie de photos

Aubadestraat 10 Nijmegen

Jour d'ouverture

Vrijdag 18-12 van 16:30 tot 17:30

Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Vrijdag 18-12 van 16:30 tot 17:30

STARTERS OPGELET! LICHT 3-KAMER APPARTEMENT (CA. 70 M²) MET BALKON Ben je starter op de woningmarkt of zoek je als een- à tweepersoonshuishouden een fijn appartement op een goed bereikbare plek? Dit appartement aan de Aubadestraat 10 biedt precies die combinatie van praktisch wonen, licht en ruimte, met daarbovenop een balkon op de middag- en avondzon én vrij uitzicht over de wijk doordat het op de vierde woonlaag is gelegen. De ligging is rustig, maar tegelijk heel centraal: station Goffert, winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Goffertpark en het centrum van Nijmegen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. APPARTEMENT Het appartement (ca. 70 m² woonoppervlakte) ligt op de vierde woonlaag van het appartementencomplex uit 1966. Via het trappenhuis kom je op de galerij en stap je het appartement binnen in een ruime hal. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een logische en overzichtelijke indeling. Aan de straatzijde bevindt zich de lichte woonkamer en keuken. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De neutrale afwerking maakt het makkelijk om hier je eigen stijl aan te geven. De gesloten keuken is in 2009 vernieuwd en grenst aan het balkon. De opstelling is praktisch en biedt voldoende kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van onder andere een gasstel, een inbouwkoelkast en kastjes. Hier kun je prima uit de voeten voor zowel de snelle maaltijd als een uitgebreid diner met vrienden. Via de hal bereik je de twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed bruikbaar als slaapkamer, maar één ervan leent zich natuurlijk ook uitstekend als werk- of studeerkamer. Door de rechttoe-rechtaan indeling is de ruimte makkelijk in te delen met kasten en een bureau. Op de slaapkamers zijn er inbouwkasten voor extra berging mogelijkheden. De badkamer is in 2018 gemoderniseerd en voorzien van douche, staande radiator en een wastafel(meubel). Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. BALKON Aan de voorzijde ligt het balkon (ca. 4 m²), gericht op het westen. Dit betekent dat je hier vooral in de middag en avond van de zon kunt genieten. Een fijne plek om na werk of studie te gaan zitten met een drankje, of om een paar planten en kruiden neer te zetten voor je eigen groene hoekje. BERGING & PARKEREN In de onderbouw beschik je over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig. Je kunt de auto in de wijk goed kwijt, wat het appartement ook aantrekkelijk maakt voor mensen die met de auto naar werk of studie gaan. LOCATIE De Aubadestraat ligt in Neerbosch-Oost, een wijk met veel voorzieningen in de buurt. Het NS-station Goffert ligt op korte loopafstand, net als winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het uitgestrekte Goffertpark ligt op fietsafstand: ideaal om te wandelen, hard te lopen, te sporten of evenementen te bezoeken. Het levendige centrum van Nijmegen bereik je in ongeveer een kwartier fietsen. Ook de uitvalswegen, zoals de A50 en A73, zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor is dit appartement een goede uitvalsbasis voor zowel wonen, werken als ontspannen. VERDUURZAMING & ENERGIE Het appartement maakt deel uit van een complex waar een verduurzamingstraject is aangekondigd. Dat betekent dat het gebouw de komende tijd verder wordt gemoderniseerd en energetisch verbeterd, wat zowel het wooncomfort als de uitstraling ten goede zal komen. Het appartement beschikt momenteel over energielabel D en wordt verwarmd via blokverwarming. Dit maakt de energiekosten overzichtelijk, omdat je een vast maandvoorschot betaalt. KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 70 m² Balkon: ca. 4 m² (west, middag- en avondzon) Bouwjaar: 1966 Verdieping: 4e woonlaag Slaapkamers: 2 Verwarming: blokverwarming Energielabel: D Eigen berging Voldoende parkeermogelijkheden in de buurt Ligging: Neerbosch-Oost, nabij station Goffert, winkels, Goffertpark en centrum Nijmegen Zie jij jezelf hier al wonen in deze lichte woning met een balkon op de avondzon en alles binnen handbereik? Plan dan een bezichtiging in via Keur & Koop en ontdek zelf wat Aubadestraat 10 te bieden heeft.

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Jour d'ouverture
Vrijdag 18-12 van 16:30 tot 17:30
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
203 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-12-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6544

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.