Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Bert Haanstrapark 32

6515LJ Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.472

Fotoalbum

Bert Haanstrapark 32 Nijmegen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de wijk Zuiderveld, aan het Bert Haanstrapark 32, staat deze moderne tussenwoning uit 2020 . Een gewilde locatie in Nijmegen-Noord. Het is een energiezuinige en comfortabel afgewerkte woning met een prettige, eigentijdse uitstraling. Dankzij de diepe, zonnige achtertuin, de fijne lichtinval en een Delftse stoep aan de voorzijde is dit een plek waar binnen en buiten elkaar aanvullen. Wonen in Zuiderveld De ligging is ideaal; in een rustige, jonge woonomgeving dichtbij scholen en speelvoorzieningen voor kinderen maar ook met winkels, sportclubs, horeca en bioscoop op korte afstand. Het station Lent en de uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem zijn uitstekend bereikbaar. Nijmegen-Noord is een populaire woonwijk die volop in ontwikkeling is en bekend staat om zijn moderne opzet, kindvriendelijke karakter en ruime straten met veel groen. De wijk biedt een prettige balans tussen stedelijk comfort en rust: de natuur ligt om de hoek, en via de stadsbrug ben je in enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Nijmegen. De entree van deze woning is gelegen aan een autovrije straat met een brede groene wadi. Een Delftse stoep vanaf de woning plus een wandelpad maakt het echt ideaal voor (jonge) kinderen. De groene wadi heeft aan beide uiteinden speelplekken met een zandbak en speeltoestellen. Deze woning heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde dubbele openslaande tuindeuren. Aan de achterzijde is volop vrije parkeerruimte. Uit de auto stap je via het toegangshek zo de tuin in, een tuin om de gehele dag te genieten van de zon, planten en bloemen. Indeling: Begane grond: Via een Delftse stoep met uitnodigend terras en plantenbakken bereik je de voordeur. De entree geeft direct toegang tot de meterkast, een modern toilet met fonteintje, trapopgang en de woonkamer. De lichte woonkamer is ruim met kamerhoge raam-/deurpartijen en HR++ beglazing, vloerverwarming en een inbouwkast. Via de dubbele openslaande tuindeuren stap je zo de tuin in, een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht. De tuin heeft een overvloed aan planten wat aan ieder seizoen een levendige en kleurrijke sfeer geeft. Er zijn rozen en frambozen, verschillende soorten kleinfruit en fruitboompjes plus geurende planten. De tuin is vanaf de start biologisch onderhouden en heeft twee terrassen met zon van de vroege ochtend tot in de namiddag. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met dubbele openslaande deuren. Deze deuren geven toegang tot een zonnig terrasje met uitzicht op de groene wadi. Een fijne plek in de avondzon. De open keuken is uitgevoerd in een strakke, eigentijdse stijl en van alle gemakken voorzien (composiet werkblad, grote spoelbak, multifunctionele oven a+, koel-/vriescombi a++, vaatwasser a+++, keramische kookplaat en touchscreen afzuigunit). Er is volop ruimte voor een grote eettafel die de verbinding maakt tussen de keuken en woonkamer. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de entree bereik je de eerste verdieping. Op de overloop heb je toegang tot een zonnige grote slaapkamer van circa 22m2 en een rustige slaapkamer van 11m2 met een Frans balkon. De badkamer is ruim, voorzien van Grohe kranen, inloopdouche met douchedeur, brede wastafel met een stijlvolle Looox Ceramic Raw Opzetkom, verwarming en een hangend toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping is in gebruik als een grote slaapkamer/ studeerkamer (ca.29 m2) met grote dakramen aan de voor- en achterzijde. Het biedt volop mogelijkheden: hier kunnen eenvoudig meerdere kamers worden gerealiseerd. Het dak heeft twee zonnepanelen en is geschikt voor meer zonnepanelen (oostelijk- en westelijk georiënteerd). Tuin: De achtertuin is ca. 18 meter diep en heeft daardoor veel zon, twee terrassen en is gelegen op het Oosten. Er is een vrijstaande houten berging met achterom. Mede door de beplanting is er voldoende privacy en vrijwel geen inkijk. Bijzonderheden * Bouwjaar: 2020 * Woonoppervlakte: circa 123 m² * Inhoud: circa 478 m³ * Verdiepingen: begane grond, 1e en 2e verdieping * Slaapkamers: 3 met de mogelijkheid voor extra kamers op de 2e verdieping * Kamerhoge dubbele openslaande deuren: zowel aan wadi-voorzijde als aan de tuin-achterzijde * Diepe, zonnige en plantenrijke achtertuin (ca 97 m2) met een vrijstaande houten berging * Energielabel A +, Zonnepanelen: 2 * Stadsverwarming en begane grond vloerverwarming * Gelegen aan een autovrije straat met een groene wadi * Aanvaarding: in overleg

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,21%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
451 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.