Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen met Rutger

Bolerostraat 11

6544RG Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 4.000

Fotoalbum

Bolerostraat 11 Nijmegen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME HOEKWONING MET GARAGE, OPRIT EN ENORME TUIN IN NIJMEGEN Aan een rustige straat in Nijmegen ligt deze verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning met garage, royale oprit en een heerlijke tuin rondom de woning. Deze fijne gezinswoning combineert comfort, praktische leefruimte en volop buitenruimte op een prettige locatie. Met drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer, separate wasruimte en een grote overkapping is dit een woning waar je direct kunt genieten van binnen én buitenleven. WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische, ruime kelderkast voor extra bergruimte. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met tv-opstelling. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich daarnaast volop plek voor een grote eettafel geschikt voor zes tot acht personen. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. Vrijwel de gehele woning beschikt bovendien over rolluiken. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht met veel werk- en opbergruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een 2persoonsbed en kast en is voorzien van airconditioning en de slaapkamer aan de voorzijde is perfect als kinderkamer en ook daar zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is royaal opgezet en modern uitgevoerd. Deze beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte, ideaal voor extra gemak en praktische opbergruimte. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze kamer is verrassend ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel uit 2020. TUIN EN GARAGE Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de royale tuin. Dankzij het grote perceel geniet je hier van veel privacy en altijd wel een plekje in de zon. De tuin is sfeervol aangelegd en beschikt over een prachtige vijver, die eventueel ook mogelijkheden biedt voor het realiseren van een zwembad. Onder de ruime overkapping is volop plek voor een loungehoek, grote eettafel en zelfs een buitenkeuken, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een grote oprit met ruime parkeergelegenheid. Er is voldoende ruimte voor meerdere auto’s of zelfs een busje. De oprit is afgesloten met een poort, waardoor alles netjes achter slot en grendel staat. Ook de garage biedt extra opslag- of hobbyruimte. OMGEVING De woning ligt op een fijne locatie in Nijmegen, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Nijmegen en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Ruime hoekwoning met garage Groot perceel met royale tuin Drie volwaardige slaapkamers Airconditioning aanwezig Grote badkamer met ligbad en inloopdouche Separate wasruimte Grote oprit met afsluitbare poort Ruime overkapping met mogelijkheden voor buitenkeuken Sfeervolle vijver in de tuin Cv-ketel uit 2020 Energielabel D Benieuwd geworden naar deze ruime gezinswoning met unieke tuin? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
369 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV ketel van Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6544

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.