Direkt zum Inhalt
Logo von ST Makelaars

Fritz Langstraat 5

6515LN Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.150

2 % Übertragungssteuer (€ 27.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.394.150

Kaufpreis /m²: € 6.724

Fotoalbum

Fritz Langstraat 5 Nijmegen
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxueuze Vrijstaande Villa aan de Fritz Langstraat in Nijmegen Noord Bent u op zoek naar een moderne, ruime en comfortabele vrijstaande villa die van alle gemakken is voorzien? Deze prachtige vrijstaande villa aan de Fritz Langstraat biedt alles wat u zich maar kunt wensen. Gebouwd in 2023, combineert deze woning het beste van eigentijdse luxe met optimaal wooncomfort. Met een royaal woonoppervlak van 203 m² en een perceel van 493 m², biedt deze villa meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een werk-/speelkamer en is volledig geïsoleerd. Wat deze villa echt uniek maakt, is de ligging. Vrijstaand en met een tuin op het zuiden, kunt u volop genieten van de zon en de privacy die deze woning te bieden heeft. De tuin is omringd door groen, wat zorgt voor een rustige en vredige sfeer, perfect voor ontspanning of buitenactiviteiten. Gelegen in de gewilde woonwijk Nijmegen Noord, is de villa uitstekend bereikbaar via uitvalswegen en ligt het in de nabijheid van supermarkten, winkels en andere belangrijke faciliteiten. Alles wat u nodig heeft, is binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Ruime entree met toilet en meterkast. De woonkamer is bereikbaar via dubbele openslaande deuren. De woon-, eetkamer en keuken zijn één grote ruimte met in het midden een stijlvolle blikvanger: een grote raampartij met luxe open trap. Zowel de zit- als de eethoek zijn ruim opgezet en voorzien van een PVC visgraat vloer met bies (gehele woning dezelfde vloer). De Siematic SLX keuken is van alle gemakken voorzien: luxe hoogwaardige Miele inbouwapparatuur (met verlengde garantie tot januari 2028); vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, inbouw koffiezetapparaat. Daarnaast is er een Quooker en koelvriescombinatie (Sub Zero) aanwezig net als meer dan voldoende bergruimte. Vanuit de woonkamer zijn ook de werk-, speelkamer en de berging/waskamer bereikbaar. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium aan de buitenzijde en hout aan de binnenzijde (zogenaamde Houtalu-kozijnen), zo ook de grote schuifpui die de woonkamer verbindt met de zonnige achtertuin. De beglazing is uitgevoerd met een speciale zonwerende folie en zorgt voor privacy. Daarnaast is er hoogwaardige aluminium zonwering aanwezig aan de buitenzijde, elektrisch bedienbaar. Eerste verdieping: Overloop met veel licht door de grote raampartij. Er zijn 4 vrijwel gelijkwaardige slaapkamers aanwezig waarvan één er beschikking heeft over een inloopkast. De hoogtes zijn imponerend en bieden de mogelijkheid om een verdieping of vliering toe te voegen. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel (beiden voorzien van inbouwkranen) en een toilet. Buiten: De achtertuin is voorzien van een gazon, volledig omheind door een groene haag. Daarnaast is er een ruim terras aanwezig. Kenmerken: - Bouwjaar 2023; - Woonoppervlak circa 203 m²; - Perceeloppervlak circa 493 m²; - Inhoud circa 907 m³. Bijzonderheden: - Voorbereiding aansluiting elektrische auto aanwezig; - Voorbereiding zonnepanelen naar dak aanwezig; - Volledig geïsoleerd; - HR +++ beglazing; - Achtertuin op het zuiden met veel privacy en vrij uitzicht; - Parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom, deze woning biedt niet alleen een uitstekende locatie, maar ook luxe, ruimte en privacy. De ideale plek om uw nieuwe thuis te vinden! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke villa.

Hypothek berekenen

€ 1.365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.150

2 % Übertragungssteuer (€ 27.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.394.150

3,04%

Jährlich

%

€ 68.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.365.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
203 m²
Fläche des Grundstücks
493 m²
Inhalt
907 m³
Hinterhof Fläche
221 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met metaal
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.