Direkt zum Inhalt
Logo von Zaat Vastgoed

Hatertseveldweg 117

6531ZD Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 5.572

Fotoalbum

Hatertseveldweg 117 Nijmegen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentiek waar het kan, modern waar het moet – en dan die tuin van ruim 50 meter diep: een buitenkans in Nijmegen! Deze sfeervolle gezinswoning verrast met originele details zoals hoge plafonds gecombineerd met eigentijdse elementen als een doorlopende PVC-vloer en een strakke keuken. De indeling is ruim en logisch, met een ruime leefruimte op de begane grond, drie volwaardige slaapkamers op de verdieping en een ruime kelder. Maar het absolute hoogtepunt wacht aan de achterzijde: een indrukwekkende tuin van ruim vijftig meter diep, waar rust, ruimte en groen samenkomen op een manier die zelden voorkomt binnen de stadsgrenzen. Deze vooroorlogse woning is gelegen aan een rustige fietsstraat met een gevarieerd straatbeeld en veel karakteristieke bebouwing. De ligging is zeer centraal ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en dagelijkse winkels. Ook het stadscentrum en het centraal station zijn uitstekend bereikbaar – per fiets (circa 6 minuten) of met het openbaar vervoer – en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast zijn de universiteit en de uitvalswegen goed bereikbaar. Voor liefhebbers van groen en ontspanning ligt het Goffertpark in de directe nabijheid. Indeling Begane grond: bij binnenkomst valt direct de hoogte van het plafond op. Vanuit de entree en tussenhal bereikt men de hal. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar boven, de kelder en de woonkamer. De PVC-vloer (2022) in warme bruine tinten loopt door naar de leefruimte, waar gestucte wanden en grote ramen zorgen voor een uitnodigende sfeer. Dankzij de hoge doorloop en grote ramen aan de voorzijde valt het daglicht royaal naar binnen. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte en de keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in hoogglans beige met een houten werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, inductiekookplaat met flexzone, oven, vaatwasser en koelkast. Een charmant nisje fungeert als sfeervolle koffiehoek. De ruimte is bovendien voorzien van airconditioning. Via een deur in de achtergevel is de bijzonder diepe, weelderige tuin bereikbaar. Aan de achtergevel zijn een zonnescherm en rolluiken geplaatst. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De eerste kamer aan de achterzijde is compact maar heerlijk licht. De tweede, royale slaapkamer biedt ruimte, veel daglicht, een inbouwkast, airco en uitzicht over de groene tuin met volwassen bomen. De plafonds zijn hoog en versterken het gevoel van ruimte. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast, veel licht en een eigen balkon met een charmant uitzicht over de Hatertseveldweg. De badkamer is efficiënt ingericht met een dubbele wastafel, meubel met spiegelkast, toilet, douche in bad, opstelplaats voor de wasmachine en een raam voor natuurlijke ventilatie. De witte wandtegels contrasteren mooi met de roze tegelvloer Op de overloop bevindt zich een inbouwkast met de cv-installatie (Remeha Avanta, 2009) en de omvormer voor de 13 zonnepanelen. Kelder: vanuit de hal is de kelder te bereiken. Een ruime kelder, ideaal als extra opslagruimte. Tuin: de achtertuin is met een lengte van ruim 50 meter(!) een absolute blikvanger. Deze indrukwekkende buitenruimte biedt volop privacy, groen en mogelijkheden. Met volwassen bomen, sierlijke beplanting en verschillende gebruikszones is het een oase van rust waar ieder seizoen tot zijn recht komt. De ligging en omvang maken het een unieke buitenruimte, ideaal voor tuinliefhebbers, gezinnen of gewoon om in alle rust te genieten van het buitenleven. Achterin staat een eenvoudige houten berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. De tuin is zowel vanuit de woning als vanuit de achtergelegen Leliestraat bereikbaar. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1909 en beschikt over karakteristieke elementen zoals hoge plafonds en originele details. Tegelijkertijd is het wooncomfort aangepast aan de eisen van nu, de keuken, stoppenkast, airco's (verkoeling in de zomer; verwarming in de winter), vloer (boven en beneden) en trap zijn in 2022 vernieuwd/gerenoveerd. Zowel het dak als de vloer is na-geïsoleerd en op het dak liggen 13 zonnepanelen. De woning heeft energielabel C. Aan de achterzijde zijn rolluiken en een zonnescherm geplaatst. Gratis parkeren is mogelijk aan de achterzijde van het perceel aan de Leliestraat of in de nabije omgeving. Woonoppervlakte: 96 m² Overige inpandige ruimte: 11 m² Externe bergruimte: 13 m² Inhoud woning: ca. 395 m3 Vraagprijs: € 535.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
360 m²
Inhalt
395 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
286 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6531

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.