Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Hatertseweg 645

6533GL Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: InBeeld Makelaardij

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.583

Fotoalbum

Hatertseweg 645 Nijmegen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, comfort en verrassend veel leefruimte Hatertseweg 645 in Nijmegen: een sfeervolle tussenwoning uit 1938 met 120 m² woonoppervlak, drie woonlagen en kelder. Wonen aan de Hatertseweg met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het Goffertpark binnen handbereik. Deze woning combineert authentieke jaren ’30-details – zoals de erker – met smaakvolle moderniseringen: een open keuken, vernieuwde badkamer, nieuwe vloeren, dakkapellen, dakisolatie, vernieuwde dakgoten en dubbel glas. Met een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten en een lange lijst aan updates is dit een instapklare gezinswoning met karakter en comfort. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 120 m²; - Bouwjaar: 1938; - Energielabel: D (geldig tot 05-11-2035); - Aanvaarding: in overleg. Ruimte, licht en een logische woonindeling Via de hal bereik je onder andere de kelder en het moderne toilet. De woonkamer voelt direct open en licht, mede dankzij de erker aan de voorzijde en de doorlopende houten vloer. Het zitgedeelte bij de erker is warm en uitnodigend; richting de achtertuin vind je het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. De muur is in 2017 doorbroken, waardoor een ruimtelijke leefkeuken is ontstaan, uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser (2025). Vanuit hier loop je zo de zonnige achtertuin in. Onder het huis ligt een praktische kelder met provisieruimte, watermeter en vernieuwde meterkast. De eerste verdieping biedt een ruime slaapkamer aan de achterzijde met trapkast, een tweede slaapkamer aan de voorzijde en een royale badkamer die is vergroot door een voormalige slaapkamer te betrekken bij de ruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. De voormalige badkamer is omgebouwd tot wasruimte met cv-ketel (Vaillant, 2021). De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Hier ligt een royale ouderslaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde (met rolluiken) en een tweede dakkapel aan de voorzijde. De kamer heeft fijne lichtinval en veel praktische ruimte. De achtertuin van ca. 55 m² is fraai aangelegd en gericht op het zuidoosten, met twee terrassen, groen, een zonnescherm, achterom en een vrijstaand houten schuurtje. De voortuin is eveneens vernieuwd en verzorgd aangelegd. Bijzonderheden die het verschil maken + Beschikking over 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers; + Open keuken (2017) met nieuwe vaatwasser (2025); + Royale badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming; + Twee dakkapellen (voorzijde origineel gerenoveerd, achterzijde 2019); + Vernieuwde vloeren, elektra, voordeur, dakgoten en boeiboorden; + Zonnige, fraai aangelegde achtertuin van ca. 55 m² met achterom en vrij uitzicht. De locatie: praktisch, centraal en volop voorzieningen De woning ligt in een woonwijk met een relaxte sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten sta je bij winkels, supermarkten, scholen, sportclubs en bushaltes. Het Goffertpark en de Hatertse Hei liggen op fietsafstand, net als het centrum van Nijmegen. Uitvalswegen naar de A73, CWZ en Dukenburg zijn snel bereikbaar. Een ideale plek voor wie graag centraal woont, maar wel kiest voor de ruimte en privacy van een eengezinswoning. Benieuwd naar het woongevoel aan de Hatertseweg 645? Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze jaren ’30-woning charme, comfort en verrassend veel leefruimte combineert. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
187 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6533

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.