Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

John Fordstraat 3

6515LK Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 4.489

Fotoalbum

John Fordstraat 3 Nijmegen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie in de jonge woonwijk Zuiderveld staat deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2021. Een modern familiehuis waar ruimte, comfort en duurzaamheid op indrukwekkende wijze samenkomen. Met circa 186m² woonoppervlak, een energielabel A+, vier slaapkamers en de mogelijkheid om extra kamers te realiseren, biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft om jarenlang met plezier te wonen. Vanaf het eerste moment valt de royale opzet op. De woning combineert een eigentijdse uitstraling met een praktische indeling en een hoog afwerkingsniveau. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met volop groen en speelvoorzieningen, terwijl alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Ruimte voor het hele gezin De begane grond is volledig ingericht op comfortabel gezinsleven. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek en staat dankzij de grote raampartijen in directe verbinding met de achtertuin. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en zorgt voor een prettige, open sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken, uitgevoerd met een moderne keukenopstelling voorzien van alle hedendaagse gemakken. Hier ontstaat een natuurlijke ontmoetingsplek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage. Subtiel opgedeeld met aan de voorkant een fietsenberging en een multifunctionele ruimte. Dankzij de verwarming en de binnendoor bereikbare ligging vormt deze ruimte een waardevolle uitbreiding van het woonprogramma. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als werkkamer, bergruimte of kan het geheel desgewenst eenvoudig de oorspronkelijke functie van garage terugkrijgen. Vier slaapkamers en volop groeimogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder één met een inloopkast. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche en dubbele wastafel en biedt het comfort dat je van een woning in deze prijsklasse mag verwachten. De tweede verdieping beschikt momenteel over een grote open zolderruimte met dakkapel (automatische rolluiken). Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van één of zelfs twee extra slaapkamers (reeds twee radiatoren aanwezig), een thuiswerkplek of een combinatie daarvan. Hierdoor groeit de woning moeiteloos mee met veranderende woonwensen. Tuin met ruimte om te genieten De volledig omheinde achtertuin (gelegen op het zuidwesten) is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen en praktische buitenruimte. Dankzij de aanwezigheid van twee terrassen (terras bij de woning met zonnescherm en geïntegreerde ledverlichting) is er altijd een prettige plek te vinden om van de zon of juist van de schaduw te genieten. De tuin is voorzien van een automatisch beregeningssysteem met ingebouwde sproeiers. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met verlichting (ruimte voor 2 auto's), waardoor parkeren altijd eenvoudig en comfortabel is. Wonen in Zuiderveld De wijk Zuiderveld behoort tot de meest geliefde nieuwbouwwijken van Nijmegen-Noord. Kinderen spelen hier veilig in de vele speeltuintjes en groene hofjes, terwijl scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en de rest van de regio zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen de Radboud Universiteit, de HAN, de Nijmeegse ziekenhuizen en het stadscentrum op comfortabele afstand. USP’s op een rij • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd en energiezuinig • 12 zonnepanelen en voorbereiding op elektrische laadpaal • Domoticasysteem, beveiligingscamera, automatische raambekleding en overal veel loze leidingen • Gelegen in de populaire wijk Zuiderveld • Grote woonkamer met optimaal tuincontact • Moderne leefkeuken met complete inrichting • Vier slaapkamers • Luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel • Grote open zolder met dakkapel • Mogelijkheid voor één of twee extra slaapkamers • Voormalige garage ingericht als speelkamer met verwarming en berging aan de voorkant • Binnendoor bereikbare multifunctionele ruimte • Verzorgde tuin met twee terrassen • Parkeren op eigen oprit • Veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving • Nabij scholen, kinderopvang en uitvalswegen John Fordstraat 3 is een woning die uitblinkt in ruimte, comfort en flexibiliteit. Een modern gezinshuis waar je direct kunt wonen en dat tegelijkertijd alle mogelijkheden biedt om mee te groeien met de toekomst. Een bezichtiging laat pas echt zien hoeveel ruimte en woonkwaliteit deze woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,21%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
670 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.