Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Nijmegen

Karbouwstraat 43

6532AX Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.513

Fotoalbum

Karbouwstraat 43 Nijmegen
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! STARTERS OPGELET! WELKOM IN HAZENKAMP Dichtbij de stad én met natuur binnen handbereik? Dit appartement in de geliefde wijk Hazenkamp heeft alles wat je zoekt. Met een moderne uitstraling, drie slaapkamers en een balkon op het zuidwesten is dit dé perfecte thuisbasis voor starters op de woningmarkt. Of je nu geniet van een relaxmoment op je zonnige balkon of een snelle wandeling door het Goffertpark maakt: elke dag voelt hier als een kleine mini-break. En niet te vergeten dat winkels, restaurants en andere voorzieningen zoals scholen en ziekenhuizen en de universiteit om de hoek liggen. Ideaal toch? UW NIEUWE THUIS – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: Toplocatie in Hazenkamp, Nijmegen: Geniet van de rust én de reuring, met het prachtige Goffertpark letterlijk op steenworp afstand. Drie ruime slaapkamers: Ideaal om zowel te wonen als te werken vanuit huis, met voldoende plek voor een (thuis)kantoor of logeerkamer. Zonnig balkon op het zuidwesten: Na werk even uitblazen of borrelen in de zomeravonden? Dit is jouw eigen stukje “buiten”. Een dynamische buurt vol voorzieningen: Restaurants, winkels en supermarkten liggen praktisch om de hoek. Dicht bij de stad én natuur: Een directe aansluiting met het stadscentrum, maar ook de perfectie balans met groen en ontspanning. JOUW NIEUWE LEVEN IN HAZENKAMP Kun je het al voor je zien? Een fijn appartement gelegen aan een charmante, boomrijke straat in het geliefde Hazenkamp. Dit stadsdeel is een perfecte uitvalsbasis voor starters die net dat beetje extra zoeken. Zodra je de voordeur opent, word je begroet door een lichte en uitnodigende sfeer. De verrassend ruime indeling biedt tal van mogelijkheden. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat: je hoeft geen concessies te doen als het gaat om ruimte. Of je nu een gezellige logeerkamer inricht, een inspirerende thuiswerkplek creëert, of jouw walk-in closet droom werkelijkheid maakt; je hebt hier de ruimte. Daarnaast is de woonkamer een heerlijke plek vol daglicht. Stel je voor: je ploft neer in een comfortabele bank met uitzicht op je balkon, terwijl de namiddagzon binnenvalt. En dat balkon - wauw! Het heeft een prachtige ligging op het zuidwesten, wat betekent dat je de hele dag kunt genieten van de zon. Je kijkt ook nog eens uit op een grote tuin met als kers op de taart: Het Goffertpark. Zie je jezelf al een espresso drinken in de ochtend of een wijntje inschenken? Binnen een paar minuten fiets of wandel je naar het bruisende stadscentrum van Nijmegen – ideaal voor een hapje eten, een middagje shoppen of naar het theater. Tegelijkertijd is het Goffertpark dé plek voor rustzoekers, sportievelingen en alles daartussen. Hardlopers, hondenliefhebbers of picknickfanaten komen hier volop aan hun trekken. Daarnaast ligt Hazenkamp strategisch handig ten opzichte van de uitvalswegen. Moet je regelmatig naar een andere stad? Geen zorgen: binnen no-time zit je op de A73 of A50. Alles bij elkaar is dit appartement in de Hazenkamp een unieke kans. Het is comfortabel, praktisch en vervult moeiteloos de moderne woonwensen van nu. Of je nu op zoek bent naar een gezellig nieuw nest of een plek om jouw ambities waar te maken – jouw nieuwe thuis wacht hier op jou! SAMENGEVAT – DIT MAG JE NIET MISSEN: Aan de rand van het prachtige Goffertpark staat dit lichte appartement, ideaal voor starters. Met drie ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een top ligging nabij voorzieningen en de stad, is deze woning echt uniek. Geniet van de mix tussen natuur en het bruisende stadsleven, én van het gemak van een goed onderhouden appartement in een gezellige buurt. Kortom, dit is jouw kans om stijlvol te wonen op een fijne locatie! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
241 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6532

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.