Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Nijmegen

Karbouwstraat 43

6532AX Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.513

Photo Gallery

Karbouwstraat 43 Nijmegen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! STARTERS OPGELET! WELKOM IN HAZENKAMP Dichtbij de stad én met natuur binnen handbereik? Dit appartement in de geliefde wijk Hazenkamp heeft alles wat je zoekt. Met een moderne uitstraling, drie slaapkamers en een balkon op het zuidwesten is dit dé perfecte thuisbasis voor starters op de woningmarkt. Of je nu geniet van een relaxmoment op je zonnige balkon of een snelle wandeling door het Goffertpark maakt: elke dag voelt hier als een kleine mini-break. En niet te vergeten dat winkels, restaurants en andere voorzieningen zoals scholen en ziekenhuizen en de universiteit om de hoek liggen. Ideaal toch? UW NIEUWE THUIS – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: Toplocatie in Hazenkamp, Nijmegen: Geniet van de rust én de reuring, met het prachtige Goffertpark letterlijk op steenworp afstand. Drie ruime slaapkamers: Ideaal om zowel te wonen als te werken vanuit huis, met voldoende plek voor een (thuis)kantoor of logeerkamer. Zonnig balkon op het zuidwesten: Na werk even uitblazen of borrelen in de zomeravonden? Dit is jouw eigen stukje “buiten”. Een dynamische buurt vol voorzieningen: Restaurants, winkels en supermarkten liggen praktisch om de hoek. Dicht bij de stad én natuur: Een directe aansluiting met het stadscentrum, maar ook de perfectie balans met groen en ontspanning. JOUW NIEUWE LEVEN IN HAZENKAMP Kun je het al voor je zien? Een fijn appartement gelegen aan een charmante, boomrijke straat in het geliefde Hazenkamp. Dit stadsdeel is een perfecte uitvalsbasis voor starters die net dat beetje extra zoeken. Zodra je de voordeur opent, word je begroet door een lichte en uitnodigende sfeer. De verrassend ruime indeling biedt tal van mogelijkheden. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat: je hoeft geen concessies te doen als het gaat om ruimte. Of je nu een gezellige logeerkamer inricht, een inspirerende thuiswerkplek creëert, of jouw walk-in closet droom werkelijkheid maakt; je hebt hier de ruimte. Daarnaast is de woonkamer een heerlijke plek vol daglicht. Stel je voor: je ploft neer in een comfortabele bank met uitzicht op je balkon, terwijl de namiddagzon binnenvalt. En dat balkon - wauw! Het heeft een prachtige ligging op het zuidwesten, wat betekent dat je de hele dag kunt genieten van de zon. Je kijkt ook nog eens uit op een grote tuin met als kers op de taart: Het Goffertpark. Zie je jezelf al een espresso drinken in de ochtend of een wijntje inschenken? Binnen een paar minuten fiets of wandel je naar het bruisende stadscentrum van Nijmegen – ideaal voor een hapje eten, een middagje shoppen of naar het theater. Tegelijkertijd is het Goffertpark dé plek voor rustzoekers, sportievelingen en alles daartussen. Hardlopers, hondenliefhebbers of picknickfanaten komen hier volop aan hun trekken. Daarnaast ligt Hazenkamp strategisch handig ten opzichte van de uitvalswegen. Moet je regelmatig naar een andere stad? Geen zorgen: binnen no-time zit je op de A73 of A50. Alles bij elkaar is dit appartement in de Hazenkamp een unieke kans. Het is comfortabel, praktisch en vervult moeiteloos de moderne woonwensen van nu. Of je nu op zoek bent naar een gezellig nieuw nest of een plek om jouw ambities waar te maken – jouw nieuwe thuis wacht hier op jou! SAMENGEVAT – DIT MAG JE NIET MISSEN: Aan de rand van het prachtige Goffertpark staat dit lichte appartement, ideaal voor starters. Met drie ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een top ligging nabij voorzieningen en de stad, is deze woning echt uniek. Geniet van de mix tussen natuur en het bruisende stadsleven, én van het gemak van een goed onderhouden appartement in een gezellige buurt. Kortom, dit is jouw kans om stijlvol te wonen op een fijne locatie! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
241 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6532

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.