Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Nijmegen

Karbouwstraat 43

6532AX Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.513

Galerie de photos

Karbouwstraat 43 Nijmegen
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! STARTERS OPGELET! WELKOM IN HAZENKAMP Dichtbij de stad én met natuur binnen handbereik? Dit appartement in de geliefde wijk Hazenkamp heeft alles wat je zoekt. Met een moderne uitstraling, drie slaapkamers en een balkon op het zuidwesten is dit dé perfecte thuisbasis voor starters op de woningmarkt. Of je nu geniet van een relaxmoment op je zonnige balkon of een snelle wandeling door het Goffertpark maakt: elke dag voelt hier als een kleine mini-break. En niet te vergeten dat winkels, restaurants en andere voorzieningen zoals scholen en ziekenhuizen en de universiteit om de hoek liggen. Ideaal toch? UW NIEUWE THUIS – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: Toplocatie in Hazenkamp, Nijmegen: Geniet van de rust én de reuring, met het prachtige Goffertpark letterlijk op steenworp afstand. Drie ruime slaapkamers: Ideaal om zowel te wonen als te werken vanuit huis, met voldoende plek voor een (thuis)kantoor of logeerkamer. Zonnig balkon op het zuidwesten: Na werk even uitblazen of borrelen in de zomeravonden? Dit is jouw eigen stukje “buiten”. Een dynamische buurt vol voorzieningen: Restaurants, winkels en supermarkten liggen praktisch om de hoek. Dicht bij de stad én natuur: Een directe aansluiting met het stadscentrum, maar ook de perfectie balans met groen en ontspanning. JOUW NIEUWE LEVEN IN HAZENKAMP Kun je het al voor je zien? Een fijn appartement gelegen aan een charmante, boomrijke straat in het geliefde Hazenkamp. Dit stadsdeel is een perfecte uitvalsbasis voor starters die net dat beetje extra zoeken. Zodra je de voordeur opent, word je begroet door een lichte en uitnodigende sfeer. De verrassend ruime indeling biedt tal van mogelijkheden. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat: je hoeft geen concessies te doen als het gaat om ruimte. Of je nu een gezellige logeerkamer inricht, een inspirerende thuiswerkplek creëert, of jouw walk-in closet droom werkelijkheid maakt; je hebt hier de ruimte. Daarnaast is de woonkamer een heerlijke plek vol daglicht. Stel je voor: je ploft neer in een comfortabele bank met uitzicht op je balkon, terwijl de namiddagzon binnenvalt. En dat balkon - wauw! Het heeft een prachtige ligging op het zuidwesten, wat betekent dat je de hele dag kunt genieten van de zon. Je kijkt ook nog eens uit op een grote tuin met als kers op de taart: Het Goffertpark. Zie je jezelf al een espresso drinken in de ochtend of een wijntje inschenken? Binnen een paar minuten fiets of wandel je naar het bruisende stadscentrum van Nijmegen – ideaal voor een hapje eten, een middagje shoppen of naar het theater. Tegelijkertijd is het Goffertpark dé plek voor rustzoekers, sportievelingen en alles daartussen. Hardlopers, hondenliefhebbers of picknickfanaten komen hier volop aan hun trekken. Daarnaast ligt Hazenkamp strategisch handig ten opzichte van de uitvalswegen. Moet je regelmatig naar een andere stad? Geen zorgen: binnen no-time zit je op de A73 of A50. Alles bij elkaar is dit appartement in de Hazenkamp een unieke kans. Het is comfortabel, praktisch en vervult moeiteloos de moderne woonwensen van nu. Of je nu op zoek bent naar een gezellig nieuw nest of een plek om jouw ambities waar te maken – jouw nieuwe thuis wacht hier op jou! SAMENGEVAT – DIT MAG JE NIET MISSEN: Aan de rand van het prachtige Goffertpark staat dit lichte appartement, ideaal voor starters. Met drie ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een top ligging nabij voorzieningen en de stad, is deze woning echt uniek. Geniet van de mix tussen natuur en het bruisende stadsleven, én van het gemak van een goed onderhouden appartement in een gezellige buurt. Kortom, dit is jouw kans om stijlvol te wonen op een fijne locatie! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
241 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6532

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.