Direkt zum Inhalt
Logo von Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Korhoenstraat 38

6542TT Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.585

Fotoalbum

Korhoenstraat 38 Nijmegen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare, over de gehele breedte uitgebouwde tussenwoning met opnieuw aangelegde tuin, ruime kelder en voorzien van Energielabel A. Luxe woning, volledig gerenoveerd met oog voor comfort en duurzaamheid. Bent u op zoek naar een stijlvolle, instapklare woning waar u zó in kunt trekken? Deze uitgebouwde tussenwoning is van top tot teen gemoderniseerd en voorzien van slimme, duurzame oplossingen. Dankzij de volledige renovatie, een praktische kelder, vloerverwarming op twee verdiepingen, een ruime luxe badkamer met spa bad en regendouche, én een uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, is dit een heerlijke gezinswoning met alle comfort van nu. De woning ligt in een levendige en kindvriendelijke wijk met veel sociale cohesie, jonge gezinnen en een prettige sfeer. Op loopafstand vindt u diverse winkels, waaronder de Jumbo aan de Marialaan en Albert Heijn aan de Molenweg, en binnen enkele minuten fietsen bereikt u het NS-station en het stadscentrum. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree met originele granietvloer en modern toilet. Royale keuken aan de voorzijde met luxe inbouwapparatuur en veel werkruimte. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een grote raampartij met uitzicht op de achtertuin. Via een vaste trap bereikt u de kelder met bergruimte, boiler en warmtepompinstallatie. Eerste verdieping Ruime badkamer met spa bad, regendouche en optie voor een Sunshower. Tweede (separaat) toilet. Twee goed bemeten slaapkamers. Zolder Bereikbaar via een vaste trap, volledig geïsoleerd en voorbereid op een dakkapel of extra slaapkamer. Buiten Voortuin en zonnige achtertuin met achterom. De uitbouw heeft een fraaie, onderhoudsarme afwerking passend bij de stijl van de buurt. Een woning voor de toekomst Dankzij de duurzame maatregelen, waaronder vloerisolatie, PIR-isolatie in vloeren en dak, triple glas, vloerverwarming en een warmtepomp, geniet u van een comfortabel binnenklimaat én lage energiekosten. De woning is volledig gasvrij en toekomstbestendig! Met extra gevelisolatie en zonnepanelen kunt u zelfs upgraden naar energielabel A++. Pluspunten van deze woning: + Volledig gerenoveerd en direct te betrekken + Energielabel A (mogelijkheid tot A++ met gevelisolatie en zonnepanelen) + Uitbouw met royale raampartijen voor veel lichtinval + Kelder met technische ruimte en bergruimte + Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping (met warmtepomp – koelt in de zomer) + Duurzaam: gasvrij, voorzien van een fluisterstille Daikin warmtepomp + Nieuwe keuken met 90 cm inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser op hoogte en sfeerverlichting + Luxe badkamer met regendouche, spa bad en optie voor Sunshower + Tweede toilet op de eerste verdieping en modern toilet beneden + Zolder geïsoleerd (12 cm PIR) en voorbereid op een toekomstige dakkapel + Alle kozijnen en voordeur vervangen door houten kozijnen met triple glas + Dak van uitbouw voorzien van onderhoudsarme EPDM-folie (levensduur ca. 50 jaar) Wilt u een duurzame, modern afgewerkte woning op een gezellige en kindvriendelijke locatie? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
406 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6542

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.