Jump to content
Logo of Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Korhoenstraat 38

6542TT Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.585

Photo Gallery

Korhoenstraat 38 Nijmegen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, over de gehele breedte uitgebouwde tussenwoning met opnieuw aangelegde tuin, ruime kelder en voorzien van Energielabel A. Luxe woning, volledig gerenoveerd met oog voor comfort en duurzaamheid. Bent u op zoek naar een stijlvolle, instapklare woning waar u zó in kunt trekken? Deze uitgebouwde tussenwoning is van top tot teen gemoderniseerd en voorzien van slimme, duurzame oplossingen. Dankzij de volledige renovatie, een praktische kelder, vloerverwarming op twee verdiepingen, een ruime luxe badkamer met spa bad en regendouche, én een uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, is dit een heerlijke gezinswoning met alle comfort van nu. De woning ligt in een levendige en kindvriendelijke wijk met veel sociale cohesie, jonge gezinnen en een prettige sfeer. Op loopafstand vindt u diverse winkels, waaronder de Jumbo aan de Marialaan en Albert Heijn aan de Molenweg, en binnen enkele minuten fietsen bereikt u het NS-station en het stadscentrum. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree met originele granietvloer en modern toilet. Royale keuken aan de voorzijde met luxe inbouwapparatuur en veel werkruimte. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een grote raampartij met uitzicht op de achtertuin. Via een vaste trap bereikt u de kelder met bergruimte, boiler en warmtepompinstallatie. Eerste verdieping Ruime badkamer met spa bad, regendouche en optie voor een Sunshower. Tweede (separaat) toilet. Twee goed bemeten slaapkamers. Zolder Bereikbaar via een vaste trap, volledig geïsoleerd en voorbereid op een dakkapel of extra slaapkamer. Buiten Voortuin en zonnige achtertuin met achterom. De uitbouw heeft een fraaie, onderhoudsarme afwerking passend bij de stijl van de buurt. Een woning voor de toekomst Dankzij de duurzame maatregelen, waaronder vloerisolatie, PIR-isolatie in vloeren en dak, triple glas, vloerverwarming en een warmtepomp, geniet u van een comfortabel binnenklimaat én lage energiekosten. De woning is volledig gasvrij en toekomstbestendig! Met extra gevelisolatie en zonnepanelen kunt u zelfs upgraden naar energielabel A++. Pluspunten van deze woning: + Volledig gerenoveerd en direct te betrekken + Energielabel A (mogelijkheid tot A++ met gevelisolatie en zonnepanelen) + Uitbouw met royale raampartijen voor veel lichtinval + Kelder met technische ruimte en bergruimte + Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping (met warmtepomp – koelt in de zomer) + Duurzaam: gasvrij, voorzien van een fluisterstille Daikin warmtepomp + Nieuwe keuken met 90 cm inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser op hoogte en sfeerverlichting + Luxe badkamer met regendouche, spa bad en optie voor Sunshower + Tweede toilet op de eerste verdieping en modern toilet beneden + Zolder geïsoleerd (12 cm PIR) en voorbereid op een toekomstige dakkapel + Alle kozijnen en voordeur vervangen door houten kozijnen met triple glas + Dak van uitbouw voorzien van onderhoudsarme EPDM-folie (levensduur ca. 50 jaar) Wilt u een duurzame, modern afgewerkte woning op een gezellige en kindvriendelijke locatie? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
150 m²
Content
406 m³
Other enclosed space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
11-10-2025
Sale date
21-02-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6542

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.