Aller directement au contenu
Logo de Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Korhoenstraat 38

6542TT Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.585

Galerie de photos

Korhoenstraat 38 Nijmegen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare, over de gehele breedte uitgebouwde tussenwoning met opnieuw aangelegde tuin, ruime kelder en voorzien van Energielabel A. Luxe woning, volledig gerenoveerd met oog voor comfort en duurzaamheid. Bent u op zoek naar een stijlvolle, instapklare woning waar u zó in kunt trekken? Deze uitgebouwde tussenwoning is van top tot teen gemoderniseerd en voorzien van slimme, duurzame oplossingen. Dankzij de volledige renovatie, een praktische kelder, vloerverwarming op twee verdiepingen, een ruime luxe badkamer met spa bad en regendouche, én een uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, is dit een heerlijke gezinswoning met alle comfort van nu. De woning ligt in een levendige en kindvriendelijke wijk met veel sociale cohesie, jonge gezinnen en een prettige sfeer. Op loopafstand vindt u diverse winkels, waaronder de Jumbo aan de Marialaan en Albert Heijn aan de Molenweg, en binnen enkele minuten fietsen bereikt u het NS-station en het stadscentrum. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree met originele granietvloer en modern toilet. Royale keuken aan de voorzijde met luxe inbouwapparatuur en veel werkruimte. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een grote raampartij met uitzicht op de achtertuin. Via een vaste trap bereikt u de kelder met bergruimte, boiler en warmtepompinstallatie. Eerste verdieping Ruime badkamer met spa bad, regendouche en optie voor een Sunshower. Tweede (separaat) toilet. Twee goed bemeten slaapkamers. Zolder Bereikbaar via een vaste trap, volledig geïsoleerd en voorbereid op een dakkapel of extra slaapkamer. Buiten Voortuin en zonnige achtertuin met achterom. De uitbouw heeft een fraaie, onderhoudsarme afwerking passend bij de stijl van de buurt. Een woning voor de toekomst Dankzij de duurzame maatregelen, waaronder vloerisolatie, PIR-isolatie in vloeren en dak, triple glas, vloerverwarming en een warmtepomp, geniet u van een comfortabel binnenklimaat én lage energiekosten. De woning is volledig gasvrij en toekomstbestendig! Met extra gevelisolatie en zonnepanelen kunt u zelfs upgraden naar energielabel A++. Pluspunten van deze woning: + Volledig gerenoveerd en direct te betrekken + Energielabel A (mogelijkheid tot A++ met gevelisolatie en zonnepanelen) + Uitbouw met royale raampartijen voor veel lichtinval + Kelder met technische ruimte en bergruimte + Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping (met warmtepomp – koelt in de zomer) + Duurzaam: gasvrij, voorzien van een fluisterstille Daikin warmtepomp + Nieuwe keuken met 90 cm inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser op hoogte en sfeerverlichting + Luxe badkamer met regendouche, spa bad en optie voor Sunshower + Tweede toilet op de eerste verdieping en modern toilet beneden + Zolder geïsoleerd (12 cm PIR) en voorbereid op een toekomstige dakkapel + Alle kozijnen en voordeur vervangen door houten kozijnen met triple glas + Dak van uitbouw voorzien van onderhoudsarme EPDM-folie (levensduur ca. 50 jaar) Wilt u een duurzame, modern afgewerkte woning op een gezellige en kindvriendelijke locatie? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
406 m³
Autre espace intérieur
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6542

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.