Ir directamente al contenido
Logotipo de Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Korhoenstraat 38

6542TT Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 5.585

Galería de fotos

Korhoenstraat 38 Nijmegen
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare, over de gehele breedte uitgebouwde tussenwoning met opnieuw aangelegde tuin, ruime kelder en voorzien van Energielabel A. Luxe woning, volledig gerenoveerd met oog voor comfort en duurzaamheid. Bent u op zoek naar een stijlvolle, instapklare woning waar u zó in kunt trekken? Deze uitgebouwde tussenwoning is van top tot teen gemoderniseerd en voorzien van slimme, duurzame oplossingen. Dankzij de volledige renovatie, een praktische kelder, vloerverwarming op twee verdiepingen, een ruime luxe badkamer met spa bad en regendouche, én een uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, is dit een heerlijke gezinswoning met alle comfort van nu. De woning ligt in een levendige en kindvriendelijke wijk met veel sociale cohesie, jonge gezinnen en een prettige sfeer. Op loopafstand vindt u diverse winkels, waaronder de Jumbo aan de Marialaan en Albert Heijn aan de Molenweg, en binnen enkele minuten fietsen bereikt u het NS-station en het stadscentrum. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree met originele granietvloer en modern toilet. Royale keuken aan de voorzijde met luxe inbouwapparatuur en veel werkruimte. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een grote raampartij met uitzicht op de achtertuin. Via een vaste trap bereikt u de kelder met bergruimte, boiler en warmtepompinstallatie. Eerste verdieping Ruime badkamer met spa bad, regendouche en optie voor een Sunshower. Tweede (separaat) toilet. Twee goed bemeten slaapkamers. Zolder Bereikbaar via een vaste trap, volledig geïsoleerd en voorbereid op een dakkapel of extra slaapkamer. Buiten Voortuin en zonnige achtertuin met achterom. De uitbouw heeft een fraaie, onderhoudsarme afwerking passend bij de stijl van de buurt. Een woning voor de toekomst Dankzij de duurzame maatregelen, waaronder vloerisolatie, PIR-isolatie in vloeren en dak, triple glas, vloerverwarming en een warmtepomp, geniet u van een comfortabel binnenklimaat én lage energiekosten. De woning is volledig gasvrij en toekomstbestendig! Met extra gevelisolatie en zonnepanelen kunt u zelfs upgraden naar energielabel A++. Pluspunten van deze woning: + Volledig gerenoveerd en direct te betrekken + Energielabel A (mogelijkheid tot A++ met gevelisolatie en zonnepanelen) + Uitbouw met royale raampartijen voor veel lichtinval + Kelder met technische ruimte en bergruimte + Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping (met warmtepomp – koelt in de zomer) + Duurzaam: gasvrij, voorzien van een fluisterstille Daikin warmtepomp + Nieuwe keuken met 90 cm inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser op hoogte en sfeerverlichting + Luxe badkamer met regendouche, spa bad en optie voor Sunshower + Tweede toilet op de eerste verdieping en modern toilet beneden + Zolder geïsoleerd (12 cm PIR) en voorbereid op een toekomstige dakkapel + Alle kozijnen en voordeur vervangen door houten kozijnen met triple glas + Dak van uitbouw voorzien van onderhoudsarme EPDM-folie (levensduur ca. 50 jaar) Wilt u een duurzame, modern afgewerkte woning op een gezellige en kindvriendelijke locatie? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
94 m²
Área del lote
150 m²
Contenido
406 m³
Otra zona interior
23 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1948
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Warmtepomp
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
11-10-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6542

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.