Einwohner
162.473
Letztes Jahr: 2026
Kruidenstraat 135
6515HR Nijmegen • Gelderland
Verfügbar
€ 815.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150
2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 833.150
Kaufpreis /m²: € 4.358
Fotoalbum
Beschreibung
Licht, luxe en volop ruimte op een toplocatie in Nijmegen-Noord aan het water met uitzicht op de weilanden! Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning combineert een moderne afwerking met een kindvriendelijke en rustige omgeving. Met 5 royale slaapkamers, een stijlvolle keuken en badkamer, een eigen oprit met carport én de achtertuin die aan het water en geheel vrij aan de weilanden ligt is dit de perfecte plek om thuis te komen. Deze woning ligt op een uitstekende locatie in een opkomende jonge wijk op fietsafstand van het centrum van Nijmegen. Met diverse winkels op loopafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Sfeervol en een prachtig uitzicht Gelegen in een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer is het prettig thuiskomen bij deze verzorgd afgewerkte 2-onder-1 kapwoning. De auto parkeer je op de eigen oprit of in de straat. De voortuin is groen aangelegd met tevens een boom die voor de nodige beschutting zorgt. De woning zelf betreed je via de voordeur of de bergingsdeur onder de carport. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, dit systeem kan in de zomer gebruikt worden om de woning actief te koelen. De hal is ruim en biedt in de nis voldoende ruimte voor een garderobe. Je vindt hier de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond wordt gesierd door een eikenhouten vloer. Bij binnenkomst in het leefgedeelte valt direct het prachtige uitzicht op de weilanden aan de achterzijde op. De woonkamer straalt ruimte uit, twee grote raampartijen laten veel daglicht naar binnen. De combinatie van neutrale tinten en de houten vloer zorgen voor een warme sfeer. De ruimte voor de glazen schuifpui is de uitgelezen plek voor een ruime zithoek en een mooie plaats voor de eettafel vind je bij de tweede grote raampartij. Vanuit de zithoek en tevens vanuit de eethoek loop je zo de achtertuin in. De eethoek en woonkamer worden deels van elkaar gescheiden door een mooie op maat gemaakte kast met open vakken. Moderne half open keuken met bijkeuken De half open keuken is gelegen aan de voorzijde. Het houtkleurige kookeiland, de hoogglans keukenkasten en het grijze werkblad geven een luxe, strakke uitstraling. Niet alleen oogt de keuken stijlvol, hij is ook volledig uitgerust met een koelkast, een oven, een stoomoven, een vaatwasser, een Quooker, een inbouw koffiezetapparaat en een 5 pits inductiekookplaat en Teppanyaki plaat. Als je aan het koken bent of aan het kookeiland zit kijk je door de kamerhoge ramen leuk uit op de straat. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. Hier vind je tevens de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en via de bijkeuken kun je de woning aan de voorzijde verlaten. Extra handig is de trapkast tegenover de bijkeuken. Deze is perfect voor het opbergen van proviand of huishoudelijke apparaten Drie slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, allemaal voorzien van screens. Een raam zorgt voor extra daglicht op de overloop. De twee verdiepingen zijn beiden voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer. De master bedroom is royaal opgezet en de andere twee slaapkamers zijn ideaal in te richten als kinderkamer of werkkamer. Dankzij de grote ramen geniet je hier van een fijne lichtinval en met name aan de achterzijde van de woning van een weids uitzicht over de weilanden. De moderne badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een ligbad met douche, een inloopdouche en een tweede toilet. Het raam op de badkamer zorgt naast extra licht ook voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping met dakkapel en 2 slaapkamers De zolderverdieping is een verrassend ruime etage, perfect ingedeeld, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Via de vaste trap kom je op de overloop die van een zodanig formaat is dat je hier bijvoorbeeld een hobbyruimte of werkkamer kunt creëren. Extra fijn is dat zich hier een raam bevindt. Tevens vind je hier 2 slaapkamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten voor het opbergen voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. In een van de slaapkamers bevindt zich de WTW installatie. Hierdoor wordt er continu frisse lucht naar binnen gehaald zonder dat je kostbare warmte verliest. Aan het water genieten van het uitzicht Uniek is hier de ligging aan het water, waarachter zich diverse weilanden uitstrekken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. In 2018 is de achtertuin geheel gerenoveerd en zijn er diverse terrassen en vlonders aangelegd en een tuinhek. Het terras aan de achterzijde van de woning biedt ruimte aan een gezellige loungeset en een grote tuintafelset. Middels een schutting en een groene haag op het terras ben je van de buren gescheiden. Als je wilt stap je achter je woning zo op de sup of in een roeibootje. Dankzij de spots die werken op een tijdschakelaar geniet je ook 's avonds als het donker is van de mooie tuin. Faciliteiten en omgeving De woning ligt in Nijmegen-Noord, een geliefde en kindvriendelijke woonwijk met een fijne mix van rust en voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, drogist, bakker, apotheek en kapper, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen nooit ver van huis hoeft. Ook voorzieningencentrum "De Klif", met een basisschool, kinderopvang en sporthal, ligt vlakbij. Een huisarts bevindt zich op slechts 3 minuten fietsen. Voor ontspanning en natuur zit je hier ook goed. Op slechts tien minuten lopen bereik je de Waaldijk, waar je kunt genieten van een heerlijke wandeling in de uitgestrekte Uiterwaarden. Binnen 15 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Nijmegen, met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants. Praktische info: - Bouwjaar 2009 - Woonoppervlak ca. 187m² - Perceeloppervlak 306 m² - Energielabel A++ - Met WTW installatie - Dakkapel en verbouwing zolder 2020 - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Woning volledig voorzien van screens en zonwering - Eigen oprit met carport - Volledig vrij aan achterzijde Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.
Hypothek berekenen
€ 815.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150
2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 833.150
3,21%
Jährlich
%
€ 40.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 815.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 187 m²
- Fläche des Grundstücks
- 306 m²
- Inhalt
- 678 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 16 m²
- Hinterhof Fläche
- 110 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2009
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordwesten
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Carport
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Balansventilatie
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Nijmegen auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.
Durchschnittliche WOZ
EUR 371.314
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.906
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
11.524
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Ausbildungsstufe
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
23.919
Bezeichnung C
20.020
Bezeichnung B
10.981
Bezeichnung D
7.140
Bezeichnung E
5.880
Bezeichnung G
5.719
Bezeichnung F
4.840
Bezeichnung A+
2.692
Bezeichnung A++
1.966
Bezeichnung A+++
1.100
Bezeichnung A++++
111
Bezeichnung A+++++
12
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.065 • Strom: 2.616
Huurwoning
Gas: 717 • Strom: 1.885
Koopwoning
Gas: 921 • Strom: 2.495
Appartement
Gas: 628 • Strom: 1.697
Tussenwoning
Gas: 907 • Strom: 2.418
Vrijstaande woning
Gas: 1.708 • Strom: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.228 • Strom: 3.043
Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer Häuser in Nijmegen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Uranusstraat 33
6543XR Nijmegen
€ 329.000 k.k.
€ 4.634/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hertogstraat 32
6511SB Nijmegen
€ 365.000 k.k.
€ 4.620/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Raadhuisstraat 18
6511PV Nijmegen
€ 349.000 k.k.
€ 4.781/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Barnsteenstraat 13
6534WG Nijmegen
€ 300.000 k.k.
€ 4.348/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bredestraat 140
6543ZX Nijmegen
€ 850.000 k.k.
€ 4.545/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 187 m²
- Fläche des Grundstücks
- 445 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Kwekerijweg 17
6525RZ Nijmegen
€ 690.000 k.k.
€ 4.825/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- 500 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Leuvensbroek 1244
6546XS Nijmegen
€ 745.000 k.k.
€ 4.257/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 175 m²
- Fläche des Grundstücks
- 406 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
d'Almarasweg 169
6525DV Nijmegen
€ 445.000 k.k.
€ 4.684/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 180 m²
- Schlafzimmer
- 4
