Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Kruidenstraat 135

6515HR Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 815.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 833.150

Prix d'achat /m²: € 4.358

Galerie de photos

Kruidenstraat 135 Nijmegen
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, luxe en volop ruimte op een toplocatie in Nijmegen-Noord aan het water met uitzicht op de weilanden! Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning combineert een moderne afwerking met een kindvriendelijke en rustige omgeving. Met 5 royale slaapkamers, een stijlvolle keuken en badkamer, een eigen oprit met carport én de achtertuin die aan het water en geheel vrij aan de weilanden ligt is dit de perfecte plek om thuis te komen. Deze woning ligt op een uitstekende locatie in een opkomende jonge wijk op fietsafstand van het centrum van Nijmegen. Met diverse winkels op loopafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Sfeervol en een prachtig uitzicht Gelegen in een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer is het prettig thuiskomen bij deze verzorgd afgewerkte 2-onder-1 kapwoning. De auto parkeer je op de eigen oprit of in de straat. De voortuin is groen aangelegd met tevens een boom die voor de nodige beschutting zorgt. De woning zelf betreed je via de voordeur of de bergingsdeur onder de carport. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, dit systeem kan in de zomer gebruikt worden om de woning actief te koelen. De hal is ruim en biedt in de nis voldoende ruimte voor een garderobe. Je vindt hier de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond wordt gesierd door een eikenhouten vloer. Bij binnenkomst in het leefgedeelte valt direct het prachtige uitzicht op de weilanden aan de achterzijde op. De woonkamer straalt ruimte uit, twee grote raampartijen laten veel daglicht naar binnen. De combinatie van neutrale tinten en de houten vloer zorgen voor een warme sfeer. De ruimte voor de glazen schuifpui is de uitgelezen plek voor een ruime zithoek en een mooie plaats voor de eettafel vind je bij de tweede grote raampartij. Vanuit de zithoek en tevens vanuit de eethoek loop je zo de achtertuin in. De eethoek en woonkamer worden deels van elkaar gescheiden door een mooie op maat gemaakte kast met open vakken. Moderne half open keuken met bijkeuken De half open keuken is gelegen aan de voorzijde. Het houtkleurige kookeiland, de hoogglans keukenkasten en het grijze werkblad geven een luxe, strakke uitstraling. Niet alleen oogt de keuken stijlvol, hij is ook volledig uitgerust met een koelkast, een oven, een stoomoven, een vaatwasser, een Quooker, een inbouw koffiezetapparaat en een 5 pits inductiekookplaat en Teppanyaki plaat. Als je aan het koken bent of aan het kookeiland zit kijk je door de kamerhoge ramen leuk uit op de straat. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. Hier vind je tevens de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en via de bijkeuken kun je de woning aan de voorzijde verlaten. Extra handig is de trapkast tegenover de bijkeuken. Deze is perfect voor het opbergen van proviand of huishoudelijke apparaten Drie slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, allemaal voorzien van screens. Een raam zorgt voor extra daglicht op de overloop. De twee verdiepingen zijn beiden voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer. De master bedroom is royaal opgezet en de andere twee slaapkamers zijn ideaal in te richten als kinderkamer of werkkamer. Dankzij de grote ramen geniet je hier van een fijne lichtinval en met name aan de achterzijde van de woning van een weids uitzicht over de weilanden. De moderne badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een ligbad met douche, een inloopdouche en een tweede toilet. Het raam op de badkamer zorgt naast extra licht ook voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping met dakkapel en 2 slaapkamers De zolderverdieping is een verrassend ruime etage, perfect ingedeeld, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Via de vaste trap kom je op de overloop die van een zodanig formaat is dat je hier bijvoorbeeld een hobbyruimte of werkkamer kunt creëren. Extra fijn is dat zich hier een raam bevindt. Tevens vind je hier 2 slaapkamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten voor het opbergen voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. In een van de slaapkamers bevindt zich de WTW installatie. Hierdoor wordt er continu frisse lucht naar binnen gehaald zonder dat je kostbare warmte verliest. Aan het water genieten van het uitzicht Uniek is hier de ligging aan het water, waarachter zich diverse weilanden uitstrekken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. In 2018 is de achtertuin geheel gerenoveerd en zijn er diverse terrassen en vlonders aangelegd en een tuinhek. Het terras aan de achterzijde van de woning biedt ruimte aan een gezellige loungeset en een grote tuintafelset. Middels een schutting en een groene haag op het terras ben je van de buren gescheiden. Als je wilt stap je achter je woning zo op de sup of in een roeibootje. Dankzij de spots die werken op een tijdschakelaar geniet je ook 's avonds als het donker is van de mooie tuin. Faciliteiten en omgeving De woning ligt in Nijmegen-Noord, een geliefde en kindvriendelijke woonwijk met een fijne mix van rust en voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, drogist, bakker, apotheek en kapper, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen nooit ver van huis hoeft. Ook voorzieningencentrum "De Klif", met een basisschool, kinderopvang en sporthal, ligt vlakbij. Een huisarts bevindt zich op slechts 3 minuten fietsen. Voor ontspanning en natuur zit je hier ook goed. Op slechts tien minuten lopen bereik je de Waaldijk, waar je kunt genieten van een heerlijke wandeling in de uitgestrekte Uiterwaarden. Binnen 15 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Nijmegen, met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants. Praktische info: - Bouwjaar 2009 - Woonoppervlak ca. 187m² - Perceeloppervlak 306 m² - Energielabel A++ - Met WTW installatie - Dakkapel en verbouwing zolder 2020 - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Woning volledig voorzien van screens en zonwering - Eigen oprit met carport - Volledig vrij aan achterzijde Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 815.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 833.150

3,21%

Annuellement

%

€ 40.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 815.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
187 m²
Superficie du terrain
306 m²
Contenu
678 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6515

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.