Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

Kruidenstraat 135

6515HR Nijmegen • Gelderland

Available

€ 815.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 833.150

Purchase price /m²: € 4.358

Photo Gallery

Kruidenstraat 135 Nijmegen
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Licht, luxe en volop ruimte op een toplocatie in Nijmegen-Noord aan het water met uitzicht op de weilanden! Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning combineert een moderne afwerking met een kindvriendelijke en rustige omgeving. Met 5 royale slaapkamers, een stijlvolle keuken en badkamer, een eigen oprit met carport én de achtertuin die aan het water en geheel vrij aan de weilanden ligt is dit de perfecte plek om thuis te komen. Deze woning ligt op een uitstekende locatie in een opkomende jonge wijk op fietsafstand van het centrum van Nijmegen. Met diverse winkels op loopafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Sfeervol en een prachtig uitzicht Gelegen in een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer is het prettig thuiskomen bij deze verzorgd afgewerkte 2-onder-1 kapwoning. De auto parkeer je op de eigen oprit of in de straat. De voortuin is groen aangelegd met tevens een boom die voor de nodige beschutting zorgt. De woning zelf betreed je via de voordeur of de bergingsdeur onder de carport. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, dit systeem kan in de zomer gebruikt worden om de woning actief te koelen. De hal is ruim en biedt in de nis voldoende ruimte voor een garderobe. Je vindt hier de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond wordt gesierd door een eikenhouten vloer. Bij binnenkomst in het leefgedeelte valt direct het prachtige uitzicht op de weilanden aan de achterzijde op. De woonkamer straalt ruimte uit, twee grote raampartijen laten veel daglicht naar binnen. De combinatie van neutrale tinten en de houten vloer zorgen voor een warme sfeer. De ruimte voor de glazen schuifpui is de uitgelezen plek voor een ruime zithoek en een mooie plaats voor de eettafel vind je bij de tweede grote raampartij. Vanuit de zithoek en tevens vanuit de eethoek loop je zo de achtertuin in. De eethoek en woonkamer worden deels van elkaar gescheiden door een mooie op maat gemaakte kast met open vakken. Moderne half open keuken met bijkeuken De half open keuken is gelegen aan de voorzijde. Het houtkleurige kookeiland, de hoogglans keukenkasten en het grijze werkblad geven een luxe, strakke uitstraling. Niet alleen oogt de keuken stijlvol, hij is ook volledig uitgerust met een koelkast, een oven, een stoomoven, een vaatwasser, een Quooker, een inbouw koffiezetapparaat en een 5 pits inductiekookplaat en Teppanyaki plaat. Als je aan het koken bent of aan het kookeiland zit kijk je door de kamerhoge ramen leuk uit op de straat. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. Hier vind je tevens de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en via de bijkeuken kun je de woning aan de voorzijde verlaten. Extra handig is de trapkast tegenover de bijkeuken. Deze is perfect voor het opbergen van proviand of huishoudelijke apparaten Drie slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, allemaal voorzien van screens. Een raam zorgt voor extra daglicht op de overloop. De twee verdiepingen zijn beiden voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer. De master bedroom is royaal opgezet en de andere twee slaapkamers zijn ideaal in te richten als kinderkamer of werkkamer. Dankzij de grote ramen geniet je hier van een fijne lichtinval en met name aan de achterzijde van de woning van een weids uitzicht over de weilanden. De moderne badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een ligbad met douche, een inloopdouche en een tweede toilet. Het raam op de badkamer zorgt naast extra licht ook voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping met dakkapel en 2 slaapkamers De zolderverdieping is een verrassend ruime etage, perfect ingedeeld, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Via de vaste trap kom je op de overloop die van een zodanig formaat is dat je hier bijvoorbeeld een hobbyruimte of werkkamer kunt creëren. Extra fijn is dat zich hier een raam bevindt. Tevens vind je hier 2 slaapkamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten voor het opbergen voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. In een van de slaapkamers bevindt zich de WTW installatie. Hierdoor wordt er continu frisse lucht naar binnen gehaald zonder dat je kostbare warmte verliest. Aan het water genieten van het uitzicht Uniek is hier de ligging aan het water, waarachter zich diverse weilanden uitstrekken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. In 2018 is de achtertuin geheel gerenoveerd en zijn er diverse terrassen en vlonders aangelegd en een tuinhek. Het terras aan de achterzijde van de woning biedt ruimte aan een gezellige loungeset en een grote tuintafelset. Middels een schutting en een groene haag op het terras ben je van de buren gescheiden. Als je wilt stap je achter je woning zo op de sup of in een roeibootje. Dankzij de spots die werken op een tijdschakelaar geniet je ook 's avonds als het donker is van de mooie tuin. Faciliteiten en omgeving De woning ligt in Nijmegen-Noord, een geliefde en kindvriendelijke woonwijk met een fijne mix van rust en voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, drogist, bakker, apotheek en kapper, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen nooit ver van huis hoeft. Ook voorzieningencentrum "De Klif", met een basisschool, kinderopvang en sporthal, ligt vlakbij. Een huisarts bevindt zich op slechts 3 minuten fietsen. Voor ontspanning en natuur zit je hier ook goed. Op slechts tien minuten lopen bereik je de Waaldijk, waar je kunt genieten van een heerlijke wandeling in de uitgestrekte Uiterwaarden. Binnen 15 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Nijmegen, met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants. Praktische info: - Bouwjaar 2009 - Woonoppervlak ca. 187m² - Perceeloppervlak 306 m² - Energielabel A++ - Met WTW installatie - Dakkapel en verbouwing zolder 2020 - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Woning volledig voorzien van screens en zonwering - Eigen oprit met carport - Volledig vrij aan achterzijde Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 815.000

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 833.150

3,21%

Yearly

%

€ 40.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 815.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
306 m²
Content
678 m³
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6515

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.