Direkt zum Inhalt
Logo von Kolmeijer makelaars Malden

Lankforst 4121

6538HS Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 2.992

Fotoalbum

Lankforst 4121 Nijmegen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastische, ruime en instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij de breedte van ruim 6 meter biedt de woning opvallend veel leefruimte. Met een woonoppervlakte van circa 133 m², een inhoud van 472 m³ en een perceel van 171 m² is dit een heerlijk ruim familiehuis. Energielabel A; de woning beschikt over diverse isolerende voorzieningen, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, nagenoeg geheel triple glas (muv HR++ in de achterdeur en een zolderraam HR) en zonwerede folie op de ramen aan de zuidkant van de woning. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en afgewerkt, waardoor een eigentijdse en verzorgde woonomgeving is ontstaan. Zo zijn onder andere de meterkast en stopcontacten vernieuwd, zijn beide toiletten vervangen, is er nieuw stucwerk aangebracht en is de woning voorzien van een moderne keuken en fraaie vloerafwerking. Daarnaast zijn enkele kozijnen vervangen en uitgevoerd met triple glas. De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Lankforst, een prettige woonomgeving met volop voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Nijmegen, de universiteit en de ziekenhuizen zijn zowel met de fiets als met auto of openbaar vervoer goed bereikbaar. Station Dukenburg ligt in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree met hal, garderobe, modern toilet en provisiekast met vernieuwde meterkast. De ruime woonkamer heeft een luxe en sfeervolle uitstraling dankzij de fraaie vloer, strak gestucte wanden en grote raampartijen met uitzicht op de zonnige achtertuin. In 2021 is de moderne keuken geplaatst. Deze beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met stoomfunctie, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Overloop met tweede toilet en toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met strakke wandafwerking en pvc-vloeren. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste wastafel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Hoewel deze circa 20 jaar oud is, verkeert de ruimte in nette staat en functioneert deze uitstekend. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een voorzolder met cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine, evenals een ruime vierde slaapkamer met dakraam, vaste wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Recent is een nieuwe poort naar de achterom geplaatst, ideaal om bijvoorbeeld met de motor thuis te komen. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met elektra en is er in zowel de voor- als in de achtertuin een buitenkraan en elektra. Wonen in Lankforst Lankforst staat bekend als een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden liggen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met station Dukenburg, uitvalswegen en openbaar vervoer nabij.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
472 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6538

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.