Direkt zum Inhalt
Logo von Hermsen Makelaars Nijmegen

Oude Nonnendaalseweg 194

6542WX Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.037

Fotoalbum

Oude Nonnendaalseweg 194 Nijmegen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke uitgebouwde ruime gezinswoning met kantoor, flinke, zonnige tuin en moderne voorzieningen. Op een fijne locatie tegen het centrum van Nijmegen en nabij de ingang van het station bevindt zich deze verrassend ruime en praktisch ingedeelde woning met maar liefst vier slaapkamers, een aparte werkkamer, een sfeervolle woonkamer met houtkachel en een heerlijke tuin met berging en achterom. De woning is door de jaren heen op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd, en biedt daardoor comfortabel woonplezier voor het hele gezin. Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de ruime L-vormige woonkamer. Deze lichte woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel en is middels en-suite deuren verbonden met de keuken. Rust en privacy staan hier centraal: door de geschakelde gangen van de buren is de woonkamer bijzonder stil. De woonkeuken is een echte leefkeuken met heel veel glas richting de prachtige tuin. Hier loopt binnen naadloos over in buiten. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, combi-oven, magnetron en koelkast. Het keukenblok is in 2016 geplaatst. De grote koelkast en combi-oven/magnetron zijn van latere datum. Aangrenzend bevindt zich een fijne thuiswerkkamer, ideaal voor werken of studeren aan huis. De benedenverdieping (woonkamer, keuken en kantoor) is voorzien van een kanaal-unit airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat tijdens warme zomerse dagen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een aparte toiletruimte. De moderne badkamer (ca. 4 à 5 jaar oud) is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er twee airco-units aanwezig (2021), wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De woning is voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming in de keuken, het kantoor, het toilet boven en de badkamer. Kelder In de kelder bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast hangt hier de cv-ketel (2016). Tuin Sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een speelse indeling, voorzien van terras, groenborders en een karaktervolle palmboom. De tuin biedt zowel zon- als schaduwplekken en beschikt over een achterom en een vrijstaande berging. Ook biedt de tuin veel privacy dankzij een groene, natuurlijke achterzijde die is omzoomd door volwassen bomen. Hierdoor is er geen inkijk van buren en voelt de tuin als een eigen, rustige buitenwereld ideaal voor wie houdt van beschut genieten, ontspannen of buiten dineren in alle rust. Omgeving Gelegen in de populaire wijk Wolfskuil, op korte afstand van het centrum van Nijmegen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het centraal station is goed bereikbaar en wordt momenteel vernieuwd binnen de gebiedsvisie Stationsdistrict Nijmegen, met onder andere een extra entree aan de westzijde. Dit zorgt voor een betere bereikbaarheid en versterkt de verbinding met de binnenstad. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Het buurpand wordt gebruikt voor opslag, waardoor dit een rustige buur is. Met de renovatie van het pand en herinrichting van het plein deze zomer krijgt de locatie bovendien een frisse, vriendelijke uitstraling. Bijzonderheden: * Woonoppervlak ca. 134 m2; * In het kantoor kan eenvoudig een was-/droogaansluiting of een extra slaapkamer worden gerealiseerd; * Perceel ca. 220 m2; * 10 zonnepanelen aanwezig; * Energielabel A, op 22-05-2026 uitgegeven; * Gelegen in de wijk Wolfskuil; * Beneden en boven is het huis voorzien van airco's; * De woning is voorzien van een eigen laadpaal, wat zorgt voor extra comfort en toekomstgericht wonen.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
535 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6542

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.