Aller directement au contenu
Logo de Hermsen Makelaars Nijmegen

Oude Nonnendaalseweg 194

6542WX Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 5.037

Galerie de photos

Oude Nonnendaalseweg 194 Nijmegen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke uitgebouwde ruime gezinswoning met kantoor, flinke, zonnige tuin en moderne voorzieningen. Op een fijne locatie tegen het centrum van Nijmegen en nabij de ingang van het station bevindt zich deze verrassend ruime en praktisch ingedeelde woning met maar liefst vier slaapkamers, een aparte werkkamer, een sfeervolle woonkamer met houtkachel en een heerlijke tuin met berging en achterom. De woning is door de jaren heen op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd, en biedt daardoor comfortabel woonplezier voor het hele gezin. Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de ruime L-vormige woonkamer. Deze lichte woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel en is middels en-suite deuren verbonden met de keuken. Rust en privacy staan hier centraal: door de geschakelde gangen van de buren is de woonkamer bijzonder stil. De woonkeuken is een echte leefkeuken met heel veel glas richting de prachtige tuin. Hier loopt binnen naadloos over in buiten. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, combi-oven, magnetron en koelkast. Het keukenblok is in 2016 geplaatst. De grote koelkast en combi-oven/magnetron zijn van latere datum. Aangrenzend bevindt zich een fijne thuiswerkkamer, ideaal voor werken of studeren aan huis. De benedenverdieping (woonkamer, keuken en kantoor) is voorzien van een kanaal-unit airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat tijdens warme zomerse dagen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een aparte toiletruimte. De moderne badkamer (ca. 4 à 5 jaar oud) is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er twee airco-units aanwezig (2021), wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De woning is voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming in de keuken, het kantoor, het toilet boven en de badkamer. Kelder In de kelder bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast hangt hier de cv-ketel (2016). Tuin Sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een speelse indeling, voorzien van terras, groenborders en een karaktervolle palmboom. De tuin biedt zowel zon- als schaduwplekken en beschikt over een achterom en een vrijstaande berging. Ook biedt de tuin veel privacy dankzij een groene, natuurlijke achterzijde die is omzoomd door volwassen bomen. Hierdoor is er geen inkijk van buren en voelt de tuin als een eigen, rustige buitenwereld ideaal voor wie houdt van beschut genieten, ontspannen of buiten dineren in alle rust. Omgeving Gelegen in de populaire wijk Wolfskuil, op korte afstand van het centrum van Nijmegen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het centraal station is goed bereikbaar en wordt momenteel vernieuwd binnen de gebiedsvisie Stationsdistrict Nijmegen, met onder andere een extra entree aan de westzijde. Dit zorgt voor een betere bereikbaarheid en versterkt de verbinding met de binnenstad. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Het buurpand wordt gebruikt voor opslag, waardoor dit een rustige buur is. Met de renovatie van het pand en herinrichting van het plein deze zomer krijgt de locatie bovendien een frisse, vriendelijke uitstraling. Bijzonderheden: * Woonoppervlak ca. 134 m2; * In het kantoor kan eenvoudig een was-/droogaansluiting of een extra slaapkamer worden gerealiseerd; * Perceel ca. 220 m2; * 10 zonnepanelen aanwezig; * Energielabel A, op 22-05-2026 uitgegeven; * Gelegen in de wijk Wolfskuil; * Beneden en boven is het huis voorzien van airco's; * De woning is voorzien van een eigen laadpaal, wat zorgt voor extra comfort en toekomstgericht wonen.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
220 m²
Contenu
535 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6542

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.