Résidents
162.473
Dernière année: 2026
Leuvensbroek 3343
6546TL Nijmegen • Gelderland
Disponible
€ 615.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 629.150
Prix d'achat /m²: € 3.892
Galerie de photos
Photo 63
Description
Aan de rand van de groene en waterrijke wijk Lindenholt staat deze uitstekend onderhouden en instapklare uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele (kantoor)ruimte en eigen entree. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 158 m², een prachtige vrije ligging aan het water én uitzicht over het aangrenzende park, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en privacy. De woning is gelegen in een ruim opgezette en verkeersluwe straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan een uitgestrekt watergebied, waardoor u dagelijks geniet van rust, groen en een vrij uitzicht. Binnen is de woning met zorg onderhouden en direct te betrekken. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een royale leefruimte met veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin en het uitzicht op het water. De aparte kantoorruimte met eigen ingang maakt deze woning bijzonder geschikt voor werken aan huis, een praktijk, of hobbyruimte of een extra slaapkamer op de begane grond! Ook de ligging is ideaal te noemen. Op loopafstand bevinden zich twee basisscholen, een middelbare school en een kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse voorzieningen. Het grotere winkelcentrum Winkelcentrum Dukenburg ligt op slechts enkele minuten rijden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A73 en A326 snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein. Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden woning op een unieke locatie aan het water, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale gezinswoning voor wie rustig wil wonen met volop ruimte, groen en comfort! Indeling Begane grond: Via de zeer ruime entree/hal met toiletruimte en trapopgang betreedt u de woning. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettige sfeer. De open keuken, geplaatst in een hoekopstelling vormt het centrale hart van de woning en beschikt over veel werk- en bergruimte. Vanuit de eetkamer middels een brede schuifpui toegang tot de achtertuin met een prachtig vrij uitzicht over het water en het aangrenzende park. Door de open indeling staan de woon-, eet- en keukenruimte in directe verbinding met elkaar, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de multifunctionele kantoorruimte met eigen entree via de zijkant van de woning. Deze ruimte is ideaal voor werken aan huis, maar kan tevens gebruikt worden als praktijkruimte, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. Tuin Prachtig aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en een houten tuinhuis. Prachtige ligging aan het water met beschut zonneterras. 1e verdieping Overloop, 3 slaapkamers van goed formaat. Moderne badkamer met douche, zwevend toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. Vaste trap naar tweede verdieping. 2e Verdieping Ruime overloop met opstelling wasmachine en droger, royale slaapkamer met groot dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992; - Perceeloppervlakte ca. 291 m2; - Woonoppervlakte 158 m2; - Inhoud 554 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Airconditioning begane grond en 1e verdieping; - CV combiketel Remeha Callente, geïnstalleerd in 2013; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Twee zonneschermen aan de achterzijde van de woning; - Markiezen aan de voorzijde; - Energielabel B.
Prêt immobilier berekenen
€ 615.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150
3,04%
Annuellement
%
€ 30.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 615.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 158 m²
- Superficie du terrain
- 291 m²
- Contenu
- 554 m³
- Espace de stockage externe
- 9 m²
- Aire de la cour arrière
- 163 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1992
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak
- Isolation
- Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 23-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- buitenzonwering
- rolluiken
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Lankforst 4121
6538HS Nijmegen
€ 398.000 k.k.
€ 2.992/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 171 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Schoolstraat 40
6512JH Nijmegen
€ 325.000 k.k.
€ 4.392/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
IJsvogelpassage 101
6541RK Nijmegen
€ 495.000 k.k.
€ 4.231/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
IJsvogelpassage 98
6541RK Nijmegen
€ 495.000 k.k.
€ 4.160/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Weezenhof 2960
6536HN Nijmegen
€ 625.000 k.k.
€ 4.167/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 417 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Kronenburgersingel 64
6511AT Nijmegen
€ 1.250.000 k.k.
€ 7.267/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 172 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oude Nonnendaalseweg 194
6542WX Nijmegen
€ 675.000 k.k.
€ 5.037/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 134 m²
- Superficie du terrain
- 220 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Veldstraat 13
6533CA Nijmegen
€ 619.000 k.k.
€ 5.527/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 190 m²
- Chambres de coucher
- 4
