Jump to content
Logo of Ooststede Makelaars

Leuvensbroek 3343

6546TL Nijmegen • Gelderland

Available

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 3.892

Photo Gallery

Leuvensbroek 3343 Nijmegen
Photo 63

Description

Aan de rand van de groene en waterrijke wijk Lindenholt staat deze uitstekend onderhouden en instapklare uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele (kantoor)ruimte en eigen entree. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 158 m², een prachtige vrije ligging aan het water én uitzicht over het aangrenzende park, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en privacy. De woning is gelegen in een ruim opgezette en verkeersluwe straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan een uitgestrekt watergebied, waardoor u dagelijks geniet van rust, groen en een vrij uitzicht. Binnen is de woning met zorg onderhouden en direct te betrekken. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een royale leefruimte met veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin en het uitzicht op het water. De aparte kantoorruimte met eigen ingang maakt deze woning bijzonder geschikt voor werken aan huis, een praktijk, of hobbyruimte of een extra slaapkamer op de begane grond! Ook de ligging is ideaal te noemen. Op loopafstand bevinden zich twee basisscholen, een middelbare school en een kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse voorzieningen. Het grotere winkelcentrum Winkelcentrum Dukenburg ligt op slechts enkele minuten rijden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A73 en A326 snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein. Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden woning op een unieke locatie aan het water, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale gezinswoning voor wie rustig wil wonen met volop ruimte, groen en comfort! Indeling Begane grond: Via de zeer ruime entree/hal met toiletruimte en trapopgang betreedt u de woning. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettige sfeer. De open keuken, geplaatst in een hoekopstelling vormt het centrale hart van de woning en beschikt over veel werk- en bergruimte. Vanuit de eetkamer middels een brede schuifpui toegang tot de achtertuin met een prachtig vrij uitzicht over het water en het aangrenzende park. Door de open indeling staan de woon-, eet- en keukenruimte in directe verbinding met elkaar, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de multifunctionele kantoorruimte met eigen entree via de zijkant van de woning. Deze ruimte is ideaal voor werken aan huis, maar kan tevens gebruikt worden als praktijkruimte, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. Tuin Prachtig aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en een houten tuinhuis. Prachtige ligging aan het water met beschut zonneterras. 1e verdieping Overloop, 3 slaapkamers van goed formaat. Moderne badkamer met douche, zwevend toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. Vaste trap naar tweede verdieping. 2e Verdieping Ruime overloop met opstelling wasmachine en droger, royale slaapkamer met groot dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992; - Perceeloppervlakte ca. 291 m2; - Woonoppervlakte 158 m2; - Inhoud 554 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Airconditioning begane grond en 1e verdieping; - CV combiketel Remeha Callente, geïnstalleerd in 2013; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Twee zonneschermen aan de achterzijde van de woning; - Markiezen aan de voorzijde; - Energielabel B.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
291 m²
Content
554 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
163 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.