Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Veldstraat 13

6533CA Nijmegen • Gelderland

Available

€ 619.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.230

Purchase price /m²: € 5.527

Photo Gallery

Veldstraat 13 Nijmegen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Op een steenworpafstand van het RadboudUMC aan de Veldstraat 13 in Nijmegen staat deze vooroorlogse, uitgebouwde tussenwoning uit 1939. Een sfeervol woonhuis met een lichte woonkamer, een moderne open keuken en een diepe zonnige achtertuin met overkapping. De woning heeft een prettige indeling, vier slaapkamers en een woonoppervlakte van ca. 112 m². Door de ligging in Hatertse Hei woon je hier in een rustige woonomgeving, met winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Hatertse Hei is een fijne en groene wijk met een rustige uitstraling. De wijk bestaat uit een mix van jaren ’30-woningen, gezinswoningen en groene straten, waardoor er een prettige woonomgeving ontstaat. In de buurt zijn diverse speelplekken, scholen en dagelijkse voorzieningen aanwezig. Daarnaast ben je vanuit deze locatie snel in het bruisende stadscentrum van Nijmegen, maar ook zo bij het groen en de uitvalswegen richting de omliggende plaatsen. Kelder: provisiekelder. Begane grond: via de entree kom je binnen in de gang met trapkast, toegang tot de kelder en de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en licht, met voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een ruime eettafel. Door de schuifpui aan de achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een directe verbinding met de diepe achtertuin. Op mooie dagen zet je de schuifpui open en wordt de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer. De moderne open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierdoor kun je tijdens het koken in contact blijven met de woonkamer en eethoek. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een toiletruimte met hangend toilet. 1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer van ca. 12 m² beschikt over een inbouwkast en heeft een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer is ca. 10 m² en is goed te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De fraai afgewerkte badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, aparte doucheruimte, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangend toilet. Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 10 m² en voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimte praktisch en licht aanvoelt. De tweede slaapkamer is ca. 9 m² en biedt eveneens goede gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De achtertuin is diep, zonnig en beschikt over een overkapping. Hierdoor is er een fijne plek om beschut buiten te zitten, ook wanneer het weer wat minder is. Dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar, bijvoorbeeld met fietsen of tuinspullen. Bijzonderheden: • Vooroorlogse, uitgebouwde tussenwoning • Bouwjaar 1939 • Woonoppervlakte ca. 112 m² • Inhoud ca. 416 m³ • Dakisolatie en deels dubbel glas • C.V.-combiketel (Nefit 2019) • Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 619.000

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.230

3,04%

Yearly

%

€ 30.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
190 m²
Content
416 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6533

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.