Aller directement au contenu
Logo de Kolmeijer makelaars Malden

Lankforst 4121

6538HS Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 398.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 407.810

Prix d'achat /m²: € 2.992

Galerie de photos

Lankforst 4121 Nijmegen
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fantastische, ruime en instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij de breedte van ruim 6 meter biedt de woning opvallend veel leefruimte. Met een woonoppervlakte van circa 133 m², een inhoud van 472 m³ en een perceel van 171 m² is dit een heerlijk ruim familiehuis. Energielabel A; de woning beschikt over diverse isolerende voorzieningen, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, nagenoeg geheel triple glas (muv HR++ in de achterdeur en een zolderraam HR) en zonwerede folie op de ramen aan de zuidkant van de woning. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en afgewerkt, waardoor een eigentijdse en verzorgde woonomgeving is ontstaan. Zo zijn onder andere de meterkast en stopcontacten vernieuwd, zijn beide toiletten vervangen, is er nieuw stucwerk aangebracht en is de woning voorzien van een moderne keuken en fraaie vloerafwerking. Daarnaast zijn enkele kozijnen vervangen en uitgevoerd met triple glas. De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Lankforst, een prettige woonomgeving met volop voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Nijmegen, de universiteit en de ziekenhuizen zijn zowel met de fiets als met auto of openbaar vervoer goed bereikbaar. Station Dukenburg ligt in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree met hal, garderobe, modern toilet en provisiekast met vernieuwde meterkast. De ruime woonkamer heeft een luxe en sfeervolle uitstraling dankzij de fraaie vloer, strak gestucte wanden en grote raampartijen met uitzicht op de zonnige achtertuin. In 2021 is de moderne keuken geplaatst. Deze beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met stoomfunctie, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Overloop met tweede toilet en toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met strakke wandafwerking en pvc-vloeren. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste wastafel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Hoewel deze circa 20 jaar oud is, verkeert de ruimte in nette staat en functioneert deze uitstekend. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een voorzolder met cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine, evenals een ruime vierde slaapkamer met dakraam, vaste wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Recent is een nieuwe poort naar de achterom geplaatst, ideaal om bijvoorbeeld met de motor thuis te komen. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met elektra en is er in zowel de voor- als in de achtertuin een buitenkraan en elektra. Wonen in Lankforst Lankforst staat bekend als een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden liggen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met station Dukenburg, uitvalswegen en openbaar vervoer nabij.

Prêt immobilier berekenen

€ 398.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.810

2,78%

Annuellement

%

€ 19.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 398.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
171 m²
Contenu
472 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6538

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.