Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Op de set 88

6515LL Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 712.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.100

2 % Übertragungssteuer (€ 14.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 728.600

Kaufpreis /m²: € 5.053

Fotoalbum

Op de set 88 Nijmegen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fantastische nieuwe woonlocatie in Nijmegen Noord ligt deze in 2021 opgeleverde 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN RUIME AANGELEGDE TUIN. De woning is zeer goed onderhouden, heeft een nette halfopen moderne keuken en woonkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en lichte badkamer op de 1ste verdieping, openzolder op de 2de verdieping en parkeergelegenheid op de eigen oprit. Laat u verrassen door deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!! De woning is gelegen in gewilde kindvriendelijke woonwijk, waarvandaan je snel toegang hebt tot de nabijgelegen uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen. Op korte afstand zijn alle stedelijke voorzieningen zoals het gezellige Nijmeegse Stadscentrum (ca. 20 minuten fietsen), de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool te bereiken. Maar de omgeving staat zeer zeker ook bekend om de fraaie natuur, o.a. rondom de Waal en de Spiegelwaal, de ligging nabij de Ooijpolder en de verschillende (speel)parken en horecagelegenheden die de omgeving rijk is. Niet voor niets is dit voor jong en oud een hele populaire plek om te wonen. We nemen snel een kijkje binnen.... Begane grond: Direct bij binnenkomst valt het op dat het een modern huis betreft. De comfortabele plafondhoogte, hoge deuren en de moderne materialen zorgen voor optimale ruimte en veel licht. In de hal treffen we de meterkast (met stadsverwarming, klikgroepen en glasvezelaansluiting), de toiletruimte met wandcloset, fonteintje en betegeld met grijze tegel, garderoberuimte onder de trap, tegelvloer en de open trapopgang naar de verdieping. Eenmaal doorgelopen via de mooie zwart stalen deur met glas, naar de L-vormige woonkamer ervaar je mooie ruimte, mede door de fijne breedte van het huis. Een ruimte die volop plek biedt aan een grote zithoek, verschillende rechte wanden heeft voor kasten en vanwaar je door de grote openslaande deuren en loopdeur met veel glas geniet van optimaal contact met de zonnige achtertuin en het buitenterras. De keuken is aan de voorzijde geplaatst. Ook hier is bij de bouw rekening gehouden met een goede daglichttoetreding door het plaatsen van grote ramen tot aan de vloer. De keukenruimte is ingericht met een hoekopstelling die beschikt over alle gemakken die je van een hedendaagse, tijdloze keuken mag verwachten (Bosch inbouwapparatuur, o.a. Bora 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven en Quooker.). In het verlengde van de keuken is volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Door de vorm en indeling is de keuken op fijne wijze betrokken, maar toch besloten. De gehele begane grond is voorzien van mooi grote grijze vloertegels met vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de moderne badkamer en drie volwaardige en ruimte slaapkamers. De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafel, elektrische designradiator en geheel betegeld met mooie grote grijze tegels. De gehele verdieping is voorzien van houten draaikiepramen. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de zeer royale openzolder met de opstelplaats voor de wasmachine en mechanische ventilatie box, 2 dakvensters en grote inloopkast. U kunt op deze verdieping eenvoudig een 4de slaapkamer met voorzolder realiseren. Garage: De geïsoleerde garage heeft een oppervlakte van ca. 16 m2 en is voorzien van garagedeur naar de oprit, deur naar de achtertuin en elektra. Tuin: De nette en zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van 2 terrassen met mooie grote tegels, elektrische zonnescherm, buitenkraan, verlichting en achterom via poort aan de zijkant van het huis. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Algemeen: Bouwjaar 2021, Inhoud ca. 585 m3, Woonoppervlakte ca. 141 m2, Garage ca. 16 m2, Perceeloppervlakte 284 m2; Bijzonderheden: + Moderne huis met optimale isolatie (energielabel A+); + Heerlijke jonge woonomgeving; + 14 Zonnepanelen; + Moderne keuken, badkamer en toiletruimte; + Neutrale wand- en vloerafwerking; + Fraaie tegelvloer op de begane grond met vloerverwarming; + PVC vloer op de eerste en tweede verdieping; + Grote garage met eigen parkeergelegenheid op de voorgelegen oprit; + Aanvaarding: in overleg. Ben je enthousiast geworden en zie jij jezelf hier thuis komen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 712.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.100

2 % Übertragungssteuer (€ 14.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 728.600

3,04%

Jährlich

%

€ 35.625

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 712.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
284 m²
Inhalt
585 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.