Direkt zum Inhalt
Logo von Kolmeijer makelaars Nijmegen

Oude Haven 104

6511XH Nijmegen • Gelderland

Unterbreitung

€ 580.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 593.450

Kaufpreis /m²: € 5.686

Fotoalbum

Oude Haven 104 Nijmegen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karaktervolle, monumentale benedenwoning aan de Oude Haven 104 ligt op een bijzondere plek in de Nijmeegse Benedenstad. De woning beslaat de benedenverdieping van een patriciërswoning die oorspronkelijk werd gebouwd in 1780. In 1982 werd het pand grondig gerestaureerd en onderverdeeld in vier appartementen. In 2017 hebben de huidige eigenaren het appartement helemaal aangepast aan de standaarden van de huidige tijd. Deze woning ademt sfeer en historie, met als opvallende kenmerken de hoge plafonds en de charmante uitstraling die je bij een Rijksmonument mag verwachten. Binnen voelt het ruim en licht aan, en buiten biedt de besloten achtertuin een fijne plek om tot rust te komen. Hier woon je midden in de stad, met winkels, horeca, openbaar vervoer en de Waal op korte afstand. De Benedenstad is een van de meest karakteristieke wijken van Nijmegen en staat bekend om haar historische uitstraling, sfeervolle straten en levendige, maar tegelijk gemoedelijke karakter. Je woont hier tussen monumentale panden en charmante straatjes, met een mooie mix van historie, stadsleven en rust. In de wijk vind je gezellige horecagelegenheden, culturele voorzieningen en diverse winkels, terwijl ook de Waalkade en het centrum letterlijk om de hoek liggen. Juist die combinatie van authentieke bebouwing, een sterke eigen identiteit en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen maakt deze wijk zo geliefd. Indeling: Je betreedt het pand via een gezamenlijke entree, waarna je binnenkomt in de hal van de woning. Hier is direct ruimte voor een garderobe in de praktische nis, wat zorgt voor een prettige en verzorgde ontvangst. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkeuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren naar de zonnige achtertuin zorgen hier voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en laten veel daglicht binnen. De achtertuin is een fijne buitenruimte met veel groen en voldoende plek voor een zitje, waardoor je ook hier samen kunt tafelen en in alle rust van buiten kunt genieten. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, die groot genoeg is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, gereedschap e.d. Ook is er een achterom aanwezig, heel prettig in het dagelijks gebruik. De woonkamer is ruim van opzet en aangenaam licht. In combinatie met de hoge plafonds ontstaat hier een bijzonder gevoel van ruimte. Het is een plek waar je je gemakkelijk een comfortabele zithoek en een warme, huiselijke sfeer kunt voorstellen. Naast de keuken bevindt zich een multifunctionele open ruimte. Deze kamer is op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte, eetkamer, atelier of extra verblijfsruimte. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 11 m² en beschikt over een walk-in closet, wat deze kamer extra praktisch maakt. Via een halletje zijn de toiletruimte met toilet en fonteintje en de nette badkamer bereikbaar. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Slaapkamer 2 is eveneens een verrassende ruimte, met een praktische bergkast waarin ook de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Daarnaast beschikt deze kamer over een slaapvide, wat zorgt voor een speelse indeling en extra gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: • Rijksmonument met karaktervolle uitstraling • Oorspronkelijk bouwjaar 1780, gerestaureerd in 1982 • Woonoppervlakte ca. 102 m² • Inhoud ca. 431 m³ • Voorzien van hoge plafonds • Besloten en zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom • Vloerisolatie aanwezig • C.v.-combiketel (Intergas 2017) • Actieve VvE (Servicekosten € 261,99 per maand) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 580.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 593.450

3,04%

Jährlich

%

€ 29.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 580.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
431 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1780
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6511

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.