Aller directement au contenu
Logo de Kolmeijer makelaars Nijmegen

Oude Haven 104

6511XH Nijmegen • Gelderland

Sous réserve

€ 580.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 593.450

Prix d'achat /m²: € 5.686

Galerie de photos

Oude Haven 104 Nijmegen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze karaktervolle, monumentale benedenwoning aan de Oude Haven 104 ligt op een bijzondere plek in de Nijmeegse Benedenstad. De woning beslaat de benedenverdieping van een patriciërswoning die oorspronkelijk werd gebouwd in 1780. In 1982 werd het pand grondig gerestaureerd en onderverdeeld in vier appartementen. In 2017 hebben de huidige eigenaren het appartement helemaal aangepast aan de standaarden van de huidige tijd. Deze woning ademt sfeer en historie, met als opvallende kenmerken de hoge plafonds en de charmante uitstraling die je bij een Rijksmonument mag verwachten. Binnen voelt het ruim en licht aan, en buiten biedt de besloten achtertuin een fijne plek om tot rust te komen. Hier woon je midden in de stad, met winkels, horeca, openbaar vervoer en de Waal op korte afstand. De Benedenstad is een van de meest karakteristieke wijken van Nijmegen en staat bekend om haar historische uitstraling, sfeervolle straten en levendige, maar tegelijk gemoedelijke karakter. Je woont hier tussen monumentale panden en charmante straatjes, met een mooie mix van historie, stadsleven en rust. In de wijk vind je gezellige horecagelegenheden, culturele voorzieningen en diverse winkels, terwijl ook de Waalkade en het centrum letterlijk om de hoek liggen. Juist die combinatie van authentieke bebouwing, een sterke eigen identiteit en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen maakt deze wijk zo geliefd. Indeling: Je betreedt het pand via een gezamenlijke entree, waarna je binnenkomt in de hal van de woning. Hier is direct ruimte voor een garderobe in de praktische nis, wat zorgt voor een prettige en verzorgde ontvangst. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkeuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren naar de zonnige achtertuin zorgen hier voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en laten veel daglicht binnen. De achtertuin is een fijne buitenruimte met veel groen en voldoende plek voor een zitje, waardoor je ook hier samen kunt tafelen en in alle rust van buiten kunt genieten. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, die groot genoeg is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, gereedschap e.d. Ook is er een achterom aanwezig, heel prettig in het dagelijks gebruik. De woonkamer is ruim van opzet en aangenaam licht. In combinatie met de hoge plafonds ontstaat hier een bijzonder gevoel van ruimte. Het is een plek waar je je gemakkelijk een comfortabele zithoek en een warme, huiselijke sfeer kunt voorstellen. Naast de keuken bevindt zich een multifunctionele open ruimte. Deze kamer is op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte, eetkamer, atelier of extra verblijfsruimte. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 11 m² en beschikt over een walk-in closet, wat deze kamer extra praktisch maakt. Via een halletje zijn de toiletruimte met toilet en fonteintje en de nette badkamer bereikbaar. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Slaapkamer 2 is eveneens een verrassende ruimte, met een praktische bergkast waarin ook de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Daarnaast beschikt deze kamer over een slaapvide, wat zorgt voor een speelse indeling en extra gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: • Rijksmonument met karaktervolle uitstraling • Oorspronkelijk bouwjaar 1780, gerestaureerd in 1982 • Woonoppervlakte ca. 102 m² • Inhoud ca. 431 m³ • Voorzien van hoge plafonds • Besloten en zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom • Vloerisolatie aanwezig • C.v.-combiketel (Intergas 2017) • Actieve VvE (Servicekosten € 261,99 per maand) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 580.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 593.450

3,04%

Annuellement

%

€ 29.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 580.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Contenu
431 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1780
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6511

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.