Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Oude Haven 104

6511XH Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 580.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 593.450

Purchase price /m²: € 5.686

Photo Gallery

Oude Haven 104 Nijmegen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Deze karaktervolle, monumentale benedenwoning aan de Oude Haven 104 ligt op een bijzondere plek in de Nijmeegse Benedenstad. De woning beslaat de benedenverdieping van een patriciërswoning die oorspronkelijk werd gebouwd in 1780. In 1982 werd het pand grondig gerestaureerd en onderverdeeld in vier appartementen. In 2017 hebben de huidige eigenaren het appartement helemaal aangepast aan de standaarden van de huidige tijd. Deze woning ademt sfeer en historie, met als opvallende kenmerken de hoge plafonds en de charmante uitstraling die je bij een Rijksmonument mag verwachten. Binnen voelt het ruim en licht aan, en buiten biedt de besloten achtertuin een fijne plek om tot rust te komen. Hier woon je midden in de stad, met winkels, horeca, openbaar vervoer en de Waal op korte afstand. De Benedenstad is een van de meest karakteristieke wijken van Nijmegen en staat bekend om haar historische uitstraling, sfeervolle straten en levendige, maar tegelijk gemoedelijke karakter. Je woont hier tussen monumentale panden en charmante straatjes, met een mooie mix van historie, stadsleven en rust. In de wijk vind je gezellige horecagelegenheden, culturele voorzieningen en diverse winkels, terwijl ook de Waalkade en het centrum letterlijk om de hoek liggen. Juist die combinatie van authentieke bebouwing, een sterke eigen identiteit en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen maakt deze wijk zo geliefd. Indeling: Je betreedt het pand via een gezamenlijke entree, waarna je binnenkomt in de hal van de woning. Hier is direct ruimte voor een garderobe in de praktische nis, wat zorgt voor een prettige en verzorgde ontvangst. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkeuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren naar de zonnige achtertuin zorgen hier voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en laten veel daglicht binnen. De achtertuin is een fijne buitenruimte met veel groen en voldoende plek voor een zitje, waardoor je ook hier samen kunt tafelen en in alle rust van buiten kunt genieten. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, die groot genoeg is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, gereedschap e.d. Ook is er een achterom aanwezig, heel prettig in het dagelijks gebruik. De woonkamer is ruim van opzet en aangenaam licht. In combinatie met de hoge plafonds ontstaat hier een bijzonder gevoel van ruimte. Het is een plek waar je je gemakkelijk een comfortabele zithoek en een warme, huiselijke sfeer kunt voorstellen. Naast de keuken bevindt zich een multifunctionele open ruimte. Deze kamer is op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte, eetkamer, atelier of extra verblijfsruimte. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 11 m² en beschikt over een walk-in closet, wat deze kamer extra praktisch maakt. Via een halletje zijn de toiletruimte met toilet en fonteintje en de nette badkamer bereikbaar. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Slaapkamer 2 is eveneens een verrassende ruimte, met een praktische bergkast waarin ook de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Daarnaast beschikt deze kamer over een slaapvide, wat zorgt voor een speelse indeling en extra gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: • Rijksmonument met karaktervolle uitstraling • Oorspronkelijk bouwjaar 1780, gerestaureerd in 1982 • Woonoppervlakte ca. 102 m² • Inhoud ca. 431 m³ • Voorzien van hoge plafonds • Besloten en zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom • Vloerisolatie aanwezig • C.v.-combiketel (Intergas 2017) • Actieve VvE (Servicekosten € 261,99 per maand) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 580.000

Cost of copper (estimated): € 13.450

2% transfer tax (€ 11.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 593.450

3,04%

Yearly

%

€ 29.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 580.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
431 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1780
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
08-04-2026
Sale date
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6511

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.