Direkt zum Inhalt
Logo von Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Scheidingsweg 22

6525TA Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.798

Fotoalbum

Scheidingsweg 22 Nijmegen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een leuke buitenkans! Wil jij wonen aan de rand van het bos, op korte afstand van de Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen? Kom dan kijken in dit gezellige Thuis, met veel ruimte in én rondom huis. Je kunt hel helemaal naar eigen wens gaan afwerken. Er is voldoende ruimte voor jouw creativiteit. Pluspunten: Voortuin en diepe achtertuin Jong dak Lichte woonkamer Veel mogelijkheden Poort naast het huis naar de tuin Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 38 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5.4 m² Inhoud: ca. 575 m³ Perceelsoppervlakte: 364 m² Bouwjaar: ca. 1925 Energielabel: D INDELING: Via de zonnige voortuin lopen we naar het huis. Bij binnenkomst word je meteen blij van de ruimte. In de hal zie je onder de trap de deur naar de provisiekelder. Rechtdoor tref je het moderne toilet aan met wandcloset en wastafelmeubel. We gaan verder naar de living. Wat een ideale ruimte, goed in te richten, met sierbalken, zijraam en halfopen keuken, dit is een gezellige en lichte plek. De keuken heeft een u-vorm en is voorzien van diverse apparatuur. Er is een deur naar de bijkeuken. Hier kun je de was doen, er is een aanrechtje met spoelbak, de cv-ketel hangt hier en er zijn twee vaste kasten. Ook is hier de toegang naar de tuin. Wat een heerlijke plek, zoveel ruimte om te chillen. Omdat de tuin zo diep is hoef je niet te zoeken naar de zon. We gaan terug naar binnen en lopen naar de eerste verdieping. Op de riante overloop zitten twee vaste kasten. Aan de voorzijde zie je een slaapkamer met dakkapel, aan de zijkant liggen de andere twee slaapkamers. Er is aangebouwd in de jaren negentig en toen is er een grote badkamer gerealiseerd. Hier kun je goed uit de voeten, met een ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset. Aan de andere kant van de badkamer, kun je buitenlangs naar een extra zolder. Deze ronde sluiten we af met de grote zolder met dakraam, die met een vlizotrap via een luik op de overloop te bereiken is. ALGEMEEN: De zeer diepe tuin heeft twee niveaus. Er zijn diverse terrassen, een houten schuur, een aangebouwd schuurtje en een plantenkas aanwezig. Je kunt hier naar hartenlust tuinieren en genieten van het buitenzijn. Achter de bijkeuken zie je de werkplaats. Voor de echte doe het zelver een uitkomst. Een paar jaar geleden zijn de daken vernieuwd. De cv-ketel is van 2019. In de badkamer ligt vloerverwarming. Er is divers enkel en dubbel glas en de muur is nageïsoleerd. Op de begane grond ligt een lichte plavuizen vloer. Op de verdieping ligt laminaat. Een prettige bijkomstigheid is dat de woonkamer en de grootste slaapkamers vrij liggen van de buren. Bovendien heb je hierdoor een zijraam in de woonkamer, wel zo leuk. Aan de voorzijde van het huis zit een rolluik. “Asbest kan” clausule: Gezien het bouwjaar bestaat de mogelijkheid op aanwezigheid van enig asbest. Er zal daarom een clausule “asbest kan” worden opgenomen in de koopakte. Perceel: Het perceel dat je nu ziet is recentelijk kadastraal opnieuw ingemeten Voordat de woning wordt geleverd aan de nieuwe eigenaar zal het perceel, in eigendom zijn bij de verkoper, zodat dit kan worden overgedragen. De makelaar kan je hier meer over vertellen. Projectnotaris: Ook wordt er verkocht door vertegenwoordigers, de kinderen van de eigenaar. Alle hiervoor benodigde stukken liggen bij notaris Lohman, Daad Notarissen te Beuningen. Deze notaris wordt aangewezen als Projectnotaris. “Niet bewoond” clausule: Verkopers verkopen namens hun vader, die het allemaal niet meer kan vertellen. Verkopers hebben in hun jonge jaren in deze woning gewoond, maar sinds lange tijd niet meer. Zij kunnen jou dan ook niet over alle wetenswaardigheden van het huis vertellen. Daarom zal er in de koopakte een “niet bewoond” clausule worden opgenomen. Geen lijst van zaken: De woning is al leeggehaald, op een enkel meubelstuk na. Er is daarom geen lijst van zaken ingevuld. De woning wordt opgeleverd zoals je het nu ziet. WIJKTEKST Brakkenstein is een groene wijk die aan de bosrand van Heumensoord ligt, nabij de universiteit, de hogeschool en de ziekenhuizen, op fietsafstand van het stadscentrum. Een wijk met een dorps karakter, met scholen in de nabijheid, eetgelegenheden, openbaar groen en sportvelden. Met een klein en praktisch winkelhart een zeer gewilde woonwijk. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
364 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6525

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.