Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Scheidingsweg 22

6525TA Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 4.798

Galería de fotos

Scheidingsweg 22 Nijmegen
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een leuke buitenkans! Wil jij wonen aan de rand van het bos, op korte afstand van de Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen? Kom dan kijken in dit gezellige Thuis, met veel ruimte in én rondom huis. Je kunt hel helemaal naar eigen wens gaan afwerken. Er is voldoende ruimte voor jouw creativiteit. Pluspunten: Voortuin en diepe achtertuin Jong dak Lichte woonkamer Veel mogelijkheden Poort naast het huis naar de tuin Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 38 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5.4 m² Inhoud: ca. 575 m³ Perceelsoppervlakte: 364 m² Bouwjaar: ca. 1925 Energielabel: D INDELING: Via de zonnige voortuin lopen we naar het huis. Bij binnenkomst word je meteen blij van de ruimte. In de hal zie je onder de trap de deur naar de provisiekelder. Rechtdoor tref je het moderne toilet aan met wandcloset en wastafelmeubel. We gaan verder naar de living. Wat een ideale ruimte, goed in te richten, met sierbalken, zijraam en halfopen keuken, dit is een gezellige en lichte plek. De keuken heeft een u-vorm en is voorzien van diverse apparatuur. Er is een deur naar de bijkeuken. Hier kun je de was doen, er is een aanrechtje met spoelbak, de cv-ketel hangt hier en er zijn twee vaste kasten. Ook is hier de toegang naar de tuin. Wat een heerlijke plek, zoveel ruimte om te chillen. Omdat de tuin zo diep is hoef je niet te zoeken naar de zon. We gaan terug naar binnen en lopen naar de eerste verdieping. Op de riante overloop zitten twee vaste kasten. Aan de voorzijde zie je een slaapkamer met dakkapel, aan de zijkant liggen de andere twee slaapkamers. Er is aangebouwd in de jaren negentig en toen is er een grote badkamer gerealiseerd. Hier kun je goed uit de voeten, met een ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset. Aan de andere kant van de badkamer, kun je buitenlangs naar een extra zolder. Deze ronde sluiten we af met de grote zolder met dakraam, die met een vlizotrap via een luik op de overloop te bereiken is. ALGEMEEN: De zeer diepe tuin heeft twee niveaus. Er zijn diverse terrassen, een houten schuur, een aangebouwd schuurtje en een plantenkas aanwezig. Je kunt hier naar hartenlust tuinieren en genieten van het buitenzijn. Achter de bijkeuken zie je de werkplaats. Voor de echte doe het zelver een uitkomst. Een paar jaar geleden zijn de daken vernieuwd. De cv-ketel is van 2019. In de badkamer ligt vloerverwarming. Er is divers enkel en dubbel glas en de muur is nageïsoleerd. Op de begane grond ligt een lichte plavuizen vloer. Op de verdieping ligt laminaat. Een prettige bijkomstigheid is dat de woonkamer en de grootste slaapkamers vrij liggen van de buren. Bovendien heb je hierdoor een zijraam in de woonkamer, wel zo leuk. Aan de voorzijde van het huis zit een rolluik. “Asbest kan” clausule: Gezien het bouwjaar bestaat de mogelijkheid op aanwezigheid van enig asbest. Er zal daarom een clausule “asbest kan” worden opgenomen in de koopakte. Perceel: Het perceel dat je nu ziet is recentelijk kadastraal opnieuw ingemeten Voordat de woning wordt geleverd aan de nieuwe eigenaar zal het perceel, in eigendom zijn bij de verkoper, zodat dit kan worden overgedragen. De makelaar kan je hier meer over vertellen. Projectnotaris: Ook wordt er verkocht door vertegenwoordigers, de kinderen van de eigenaar. Alle hiervoor benodigde stukken liggen bij notaris Lohman, Daad Notarissen te Beuningen. Deze notaris wordt aangewezen als Projectnotaris. “Niet bewoond” clausule: Verkopers verkopen namens hun vader, die het allemaal niet meer kan vertellen. Verkopers hebben in hun jonge jaren in deze woning gewoond, maar sinds lange tijd niet meer. Zij kunnen jou dan ook niet over alle wetenswaardigheden van het huis vertellen. Daarom zal er in de koopakte een “niet bewoond” clausule worden opgenomen. Geen lijst van zaken: De woning is al leeggehaald, op een enkel meubelstuk na. Er is daarom geen lijst van zaken ingevuld. De woning wordt opgeleverd zoals je het nu ziet. WIJKTEKST Brakkenstein is een groene wijk die aan de bosrand van Heumensoord ligt, nabij de universiteit, de hogeschool en de ziekenhuizen, op fietsafstand van het stadscentrum. Een wijk met een dorps karakter, met scholen in de nabijheid, eetgelegenheden, openbaar groen en sportvelden. Met een klein en praktisch winkelhart een zeer gewilde woonwijk. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Área del lote
364 m²
Contenido
575 m³
Otra zona interior
38 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
136 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6525

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.