Aller directement au contenu
Logo de Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Scheidingsweg 22

6525TA Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.798

Galerie de photos

Scheidingsweg 22 Nijmegen
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een leuke buitenkans! Wil jij wonen aan de rand van het bos, op korte afstand van de Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen? Kom dan kijken in dit gezellige Thuis, met veel ruimte in én rondom huis. Je kunt hel helemaal naar eigen wens gaan afwerken. Er is voldoende ruimte voor jouw creativiteit. Pluspunten: Voortuin en diepe achtertuin Jong dak Lichte woonkamer Veel mogelijkheden Poort naast het huis naar de tuin Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 38 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5.4 m² Inhoud: ca. 575 m³ Perceelsoppervlakte: 364 m² Bouwjaar: ca. 1925 Energielabel: D INDELING: Via de zonnige voortuin lopen we naar het huis. Bij binnenkomst word je meteen blij van de ruimte. In de hal zie je onder de trap de deur naar de provisiekelder. Rechtdoor tref je het moderne toilet aan met wandcloset en wastafelmeubel. We gaan verder naar de living. Wat een ideale ruimte, goed in te richten, met sierbalken, zijraam en halfopen keuken, dit is een gezellige en lichte plek. De keuken heeft een u-vorm en is voorzien van diverse apparatuur. Er is een deur naar de bijkeuken. Hier kun je de was doen, er is een aanrechtje met spoelbak, de cv-ketel hangt hier en er zijn twee vaste kasten. Ook is hier de toegang naar de tuin. Wat een heerlijke plek, zoveel ruimte om te chillen. Omdat de tuin zo diep is hoef je niet te zoeken naar de zon. We gaan terug naar binnen en lopen naar de eerste verdieping. Op de riante overloop zitten twee vaste kasten. Aan de voorzijde zie je een slaapkamer met dakkapel, aan de zijkant liggen de andere twee slaapkamers. Er is aangebouwd in de jaren negentig en toen is er een grote badkamer gerealiseerd. Hier kun je goed uit de voeten, met een ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset. Aan de andere kant van de badkamer, kun je buitenlangs naar een extra zolder. Deze ronde sluiten we af met de grote zolder met dakraam, die met een vlizotrap via een luik op de overloop te bereiken is. ALGEMEEN: De zeer diepe tuin heeft twee niveaus. Er zijn diverse terrassen, een houten schuur, een aangebouwd schuurtje en een plantenkas aanwezig. Je kunt hier naar hartenlust tuinieren en genieten van het buitenzijn. Achter de bijkeuken zie je de werkplaats. Voor de echte doe het zelver een uitkomst. Een paar jaar geleden zijn de daken vernieuwd. De cv-ketel is van 2019. In de badkamer ligt vloerverwarming. Er is divers enkel en dubbel glas en de muur is nageïsoleerd. Op de begane grond ligt een lichte plavuizen vloer. Op de verdieping ligt laminaat. Een prettige bijkomstigheid is dat de woonkamer en de grootste slaapkamers vrij liggen van de buren. Bovendien heb je hierdoor een zijraam in de woonkamer, wel zo leuk. Aan de voorzijde van het huis zit een rolluik. “Asbest kan” clausule: Gezien het bouwjaar bestaat de mogelijkheid op aanwezigheid van enig asbest. Er zal daarom een clausule “asbest kan” worden opgenomen in de koopakte. Perceel: Het perceel dat je nu ziet is recentelijk kadastraal opnieuw ingemeten Voordat de woning wordt geleverd aan de nieuwe eigenaar zal het perceel, in eigendom zijn bij de verkoper, zodat dit kan worden overgedragen. De makelaar kan je hier meer over vertellen. Projectnotaris: Ook wordt er verkocht door vertegenwoordigers, de kinderen van de eigenaar. Alle hiervoor benodigde stukken liggen bij notaris Lohman, Daad Notarissen te Beuningen. Deze notaris wordt aangewezen als Projectnotaris. “Niet bewoond” clausule: Verkopers verkopen namens hun vader, die het allemaal niet meer kan vertellen. Verkopers hebben in hun jonge jaren in deze woning gewoond, maar sinds lange tijd niet meer. Zij kunnen jou dan ook niet over alle wetenswaardigheden van het huis vertellen. Daarom zal er in de koopakte een “niet bewoond” clausule worden opgenomen. Geen lijst van zaken: De woning is al leeggehaald, op een enkel meubelstuk na. Er is daarom geen lijst van zaken ingevuld. De woning wordt opgeleverd zoals je het nu ziet. WIJKTEKST Brakkenstein is een groene wijk die aan de bosrand van Heumensoord ligt, nabij de universiteit, de hogeschool en de ziekenhuizen, op fietsafstand van het stadscentrum. Een wijk met een dorps karakter, met scholen in de nabijheid, eetgelegenheden, openbaar groen en sportvelden. Met een klein en praktisch winkelhart een zeer gewilde woonwijk. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
364 m²
Contenu
575 m³
Autre espace intérieur
38 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
136 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6525

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.