Direkt zum Inhalt
Logo von Hermsen Makelaars Nijmegen

St. Stephanusstraat 34

6512HV Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 5.125

Fotoalbum

St. Stephanusstraat 34 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Smaakvol gerenoveerde bovenwoning met karakter en luxe afwerking! Deze stijlvol gerenoveerde bovenwoning combineert authentieke details met wooncomfort. De woning is ruim van opzet, hoogwaardig afgewerkt en biedt een fijne balans tussen sfeer, licht en functionaliteit. Grote raampartijen, hoge plafonds en fraaie materialen zorgen voor een prettige, rustige woonbeleving. Gelegen in de wijk Bottendaal. Een fijne combinatie van rust en groen, met een parkje om de hoek, én de levendigheid van het centrum op loopafstand. In de buurt vind je bovendien volop leuke kroegjes, barretjes en gezellige horeca. Indeling Begane grond Eigen entree op straatniveau met trapopgang naar de woning. Eerste verdieping De ruime woonkamer en suite is een echte blikvanger. De ruimte is heerlijk licht dankzij de grote ramen en openslaande deuren aan de achterzijde. Originele deuren, vaste kasten en twee karakteristieke schouwen geven de woonkamer een warme, authentieke uitstraling. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de kamer. De luxe eikenhouten vloer, uitgevoerd in een warme tint, loopt door. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon en kijk je vrij uit. De keuken is modern en strak vormgegeven met een luxe opstelling en een stijlvolle, matte kleurstelling. Het kookeiland met marmeren werkblad biedt goede werk- en zitruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, wijnklimaatkast, vaatwasser, Quooker en een Bora kookplaat. Grote ramen zorgen hier voor veel daglicht en een prettige sfeer tijdens het koken. Tweede verdieping Er bevinden zich 3 (slaap)kamers deze zijn rustig en licht, met ramen en een verzorgde afwerking, de gang is voorzien van airconditioning. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en biedt een vrij uitzicht, wat bijdraagt aan het comfortabele gevoel. De neutrale kleurstelling en strakke afwerking maken de kamers direct gebruiksklaar. De (slaap)kamer kan ook dienen voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbykamer of een kledingkamer met inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, radiator en betonstucafwerking. Het zonnige dakterras aan de achterzijde is een heerlijke buitenruimte met privacy en uitzicht op een rustige binnentuin, een fijne plek om in alle rust te ontspannen. Omgeving De St. Stephanusstraat is gelegen in een geliefde en karakteristieke wijk van Nijmegen, waar rust en levendigheid mooi samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants, evenals supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is op korte fietsafstand bereikbaar, net als het centraal station. Ook groen en ontspanning zijn dichtbij: parken, de Ooijpolder en de uiterwaarden van de Waal liggen op een korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. De wijk is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto en kent een prettige, vriendelijke sfeer met een mix van karakteristieke bebouwing en moderne voorzieningen. Kortom: een fijne woonomgeving voor wie comfortabel wil wonen met alle stadse gemakken binnen handbereik, maar toch wil genieten van rust en ruimte. Bijzonderheden: * Smaakvol en hoogwaardig gerenoveerde bovenwoning; * Combinatie van authentieke details en luxe wooncomfort; * Sfeervolle houtkachel als centraal element; * Moderne keuken met kookeiland en marmeren werkblad; * Drie (slaap)kamers met rustige ligging en verzorgde afwerking; * Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en betonstucafwerking; * Zonnig dakterras aan de achterzijde met privacy; * Direct instapklaar en multifunctioneel in te delen (wonen/werken). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
464 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR combi (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6512

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.