Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 2506

6537MK Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.407

Fotoalbum

Tolhuis 2506 Nijmegen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel en verzorgd wonen in het groene Tolhuis. Het betreft een goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, drie woonlagen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1987 en door de jaren heen op meerdere onderdelen vernieuwd, waaronder vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en diverse kozijnen. Met een praktische indeling, energielabel B en een rustige ligging in een groene woonwijk biedt deze woning een fijne combinatie van comfort, ruimte en dagelijks gemak. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 113 m²; - Bouwjaar: 1987; - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel: B (geldig t/m 29-10-2035); - Aanvaarding: in overleg. Licht en leefruimte op de begane grond Via de hal met meterkast en een in 2014 gerenoveerd toilet, betreed je de woonkamer. Deze ruimte voelt prettig licht en ruim aan en is praktisch ingedeeld, met een trapkast voor extra bergruimte en een airconditioning die zorgt voor comfort in alle seizoenen. De plavuizenvloer met vloerverwarming (aangelegd in 2014) vormt een fijne basis voor dagelijks wonen. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast en spoelbak. Een praktische en overzichtelijke plek met prettig zicht op de straat. Comfortabele slaapverdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een kamer met dakraam en praktische knieschotten. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel (vernieuwd in 2023), toilet en een bad-/douchecombinatie. Het dakraam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast is er een aparte bergkast met de mechanische ventilatie, die in 2025 is vernieuwd. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met vaste bergkasten en een dakraam met hor. Op de vooroverloop bevinden zich de opstelplaats voor witgoed en de cv-ketel (Remeha, 2014). Deze verdieping is multifunctioneel en uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte om van te genieten De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee een fijne zonligging tot in de avond. De tuin is volledig betegeld, beschikt over elektra, een zonnescherm en een achterom. Aangebouwd bevindt zich aan de voorzijde een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Bijzonderheden op een rij • Goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers; • Vloerverwarming op de begane grond (2014); • Airconditioning (2021); • Kunststof kozijnen (gedeeltelijk, 2018); • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025; • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom; • Rustige ligging in een groene woonwijk; • Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. De locatie: wonen in het groene en ruim opgezette Tolhuis Tolhuis maakt deel uit van de wijk Dukenburg en staat bekend om zijn ruime opzet, groene woonstraten en rustige karakter. De wijk is ontworpen met veel aandacht voor groen, speelvoorzieningen en autoluwe straten, wat zorgt voor een prettige leefomgeving voor jong en oud. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Dukenburg, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Nijmegen Dukenburg ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting Nijmegen centrum en de regio. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A73 en A50. Voor ontspanning en recreatie zijn het Maas-Waal kanaal en diverse groenzones in de omgeving eenvoudig bereikbaar. Op zoek naar een verzorgde gezinswoning met ruimte, comfort en een fijne ligging? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen is aan Tolhuis 2506 in Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6537

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.