Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 2506

6537MK Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 3.407

Galerie de photos

Tolhuis 2506 Nijmegen
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel en verzorgd wonen in het groene Tolhuis. Het betreft een goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, drie woonlagen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1987 en door de jaren heen op meerdere onderdelen vernieuwd, waaronder vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en diverse kozijnen. Met een praktische indeling, energielabel B en een rustige ligging in een groene woonwijk biedt deze woning een fijne combinatie van comfort, ruimte en dagelijks gemak. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 113 m²; - Bouwjaar: 1987; - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel: B (geldig t/m 29-10-2035); - Aanvaarding: in overleg. Licht en leefruimte op de begane grond Via de hal met meterkast en een in 2014 gerenoveerd toilet, betreed je de woonkamer. Deze ruimte voelt prettig licht en ruim aan en is praktisch ingedeeld, met een trapkast voor extra bergruimte en een airconditioning die zorgt voor comfort in alle seizoenen. De plavuizenvloer met vloerverwarming (aangelegd in 2014) vormt een fijne basis voor dagelijks wonen. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast en spoelbak. Een praktische en overzichtelijke plek met prettig zicht op de straat. Comfortabele slaapverdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een kamer met dakraam en praktische knieschotten. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel (vernieuwd in 2023), toilet en een bad-/douchecombinatie. Het dakraam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast is er een aparte bergkast met de mechanische ventilatie, die in 2025 is vernieuwd. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met vaste bergkasten en een dakraam met hor. Op de vooroverloop bevinden zich de opstelplaats voor witgoed en de cv-ketel (Remeha, 2014). Deze verdieping is multifunctioneel en uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte om van te genieten De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee een fijne zonligging tot in de avond. De tuin is volledig betegeld, beschikt over elektra, een zonnescherm en een achterom. Aangebouwd bevindt zich aan de voorzijde een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Bijzonderheden op een rij • Goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers; • Vloerverwarming op de begane grond (2014); • Airconditioning (2021); • Kunststof kozijnen (gedeeltelijk, 2018); • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025; • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom; • Rustige ligging in een groene woonwijk; • Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. De locatie: wonen in het groene en ruim opgezette Tolhuis Tolhuis maakt deel uit van de wijk Dukenburg en staat bekend om zijn ruime opzet, groene woonstraten en rustige karakter. De wijk is ontworpen met veel aandacht voor groen, speelvoorzieningen en autoluwe straten, wat zorgt voor een prettige leefomgeving voor jong en oud. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Dukenburg, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Nijmegen Dukenburg ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting Nijmegen centrum en de regio. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A73 en A50. Voor ontspanning en recreatie zijn het Maas-Waal kanaal en diverse groenzones in de omgeving eenvoudig bereikbaar. Op zoek naar een verzorgde gezinswoning met ruimte, comfort en een fijne ligging? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen is aan Tolhuis 2506 in Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
142 m²
Contenu
400 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6537

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.