Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 2506

6537MK Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.407

Photo Gallery

Tolhuis 2506 Nijmegen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en verzorgd wonen in het groene Tolhuis. Het betreft een goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, drie woonlagen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1987 en door de jaren heen op meerdere onderdelen vernieuwd, waaronder vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en diverse kozijnen. Met een praktische indeling, energielabel B en een rustige ligging in een groene woonwijk biedt deze woning een fijne combinatie van comfort, ruimte en dagelijks gemak. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 113 m²; - Bouwjaar: 1987; - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel: B (geldig t/m 29-10-2035); - Aanvaarding: in overleg. Licht en leefruimte op de begane grond Via de hal met meterkast en een in 2014 gerenoveerd toilet, betreed je de woonkamer. Deze ruimte voelt prettig licht en ruim aan en is praktisch ingedeeld, met een trapkast voor extra bergruimte en een airconditioning die zorgt voor comfort in alle seizoenen. De plavuizenvloer met vloerverwarming (aangelegd in 2014) vormt een fijne basis voor dagelijks wonen. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast en spoelbak. Een praktische en overzichtelijke plek met prettig zicht op de straat. Comfortabele slaapverdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een kamer met dakraam en praktische knieschotten. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel (vernieuwd in 2023), toilet en een bad-/douchecombinatie. Het dakraam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast is er een aparte bergkast met de mechanische ventilatie, die in 2025 is vernieuwd. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met vaste bergkasten en een dakraam met hor. Op de vooroverloop bevinden zich de opstelplaats voor witgoed en de cv-ketel (Remeha, 2014). Deze verdieping is multifunctioneel en uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte om van te genieten De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee een fijne zonligging tot in de avond. De tuin is volledig betegeld, beschikt over elektra, een zonnescherm en een achterom. Aangebouwd bevindt zich aan de voorzijde een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Bijzonderheden op een rij • Goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers; • Vloerverwarming op de begane grond (2014); • Airconditioning (2021); • Kunststof kozijnen (gedeeltelijk, 2018); • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025; • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom; • Rustige ligging in een groene woonwijk; • Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. De locatie: wonen in het groene en ruim opgezette Tolhuis Tolhuis maakt deel uit van de wijk Dukenburg en staat bekend om zijn ruime opzet, groene woonstraten en rustige karakter. De wijk is ontworpen met veel aandacht voor groen, speelvoorzieningen en autoluwe straten, wat zorgt voor een prettige leefomgeving voor jong en oud. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Dukenburg, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Nijmegen Dukenburg ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting Nijmegen centrum en de regio. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A73 en A50. Voor ontspanning en recreatie zijn het Maas-Waal kanaal en diverse groenzones in de omgeving eenvoudig bereikbaar. Op zoek naar een verzorgde gezinswoning met ruimte, comfort en een fijne ligging? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen is aan Tolhuis 2506 in Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
142 m²
Content
400 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6537

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.