Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 2506

6537MK Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 385.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 394.550

Precio de compra /m²: € 3.407

Galería de fotos

Tolhuis 2506 Nijmegen
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Comfortabel en verzorgd wonen in het groene Tolhuis. Het betreft een goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, drie woonlagen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1987 en door de jaren heen op meerdere onderdelen vernieuwd, waaronder vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en diverse kozijnen. Met een praktische indeling, energielabel B en een rustige ligging in een groene woonwijk biedt deze woning een fijne combinatie van comfort, ruimte en dagelijks gemak. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 113 m²; - Bouwjaar: 1987; - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel: B (geldig t/m 29-10-2035); - Aanvaarding: in overleg. Licht en leefruimte op de begane grond Via de hal met meterkast en een in 2014 gerenoveerd toilet, betreed je de woonkamer. Deze ruimte voelt prettig licht en ruim aan en is praktisch ingedeeld, met een trapkast voor extra bergruimte en een airconditioning die zorgt voor comfort in alle seizoenen. De plavuizenvloer met vloerverwarming (aangelegd in 2014) vormt een fijne basis voor dagelijks wonen. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast en spoelbak. Een praktische en overzichtelijke plek met prettig zicht op de straat. Comfortabele slaapverdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een kamer met dakraam en praktische knieschotten. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel (vernieuwd in 2023), toilet en een bad-/douchecombinatie. Het dakraam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast is er een aparte bergkast met de mechanische ventilatie, die in 2025 is vernieuwd. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met vaste bergkasten en een dakraam met hor. Op de vooroverloop bevinden zich de opstelplaats voor witgoed en de cv-ketel (Remeha, 2014). Deze verdieping is multifunctioneel en uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte om van te genieten De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee een fijne zonligging tot in de avond. De tuin is volledig betegeld, beschikt over elektra, een zonnescherm en een achterom. Aangebouwd bevindt zich aan de voorzijde een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Bijzonderheden op een rij • Goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers; • Vloerverwarming op de begane grond (2014); • Airconditioning (2021); • Kunststof kozijnen (gedeeltelijk, 2018); • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025; • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom; • Rustige ligging in een groene woonwijk; • Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. De locatie: wonen in het groene en ruim opgezette Tolhuis Tolhuis maakt deel uit van de wijk Dukenburg en staat bekend om zijn ruime opzet, groene woonstraten en rustige karakter. De wijk is ontworpen met veel aandacht voor groen, speelvoorzieningen en autoluwe straten, wat zorgt voor een prettige leefomgeving voor jong en oud. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Dukenburg, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Nijmegen Dukenburg ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting Nijmegen centrum en de regio. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A73 en A50. Voor ontspanning en recreatie zijn het Maas-Waal kanaal en diverse groenzones in de omgeving eenvoudig bereikbaar. Op zoek naar een verzorgde gezinswoning met ruimte, comfort en een fijne ligging? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen is aan Tolhuis 2506 in Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 385.000

Coste del comprador (estimado): € 9.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 394.550

2,78%

Anualmente

%

€ 19.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 385.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
142 m²
Contenido
400 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
36 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6537

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.