Direkt zum Inhalt
Logo von Ooststede Makelaars

Van Cranenborchstraat 37

6525BM Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.610

Fotoalbum

Van Cranenborchstraat 37 Nijmegen
Bild 67

Beschreibung

** Zeer ruim & volledig uitgebouwd met een woonoppervlakte van 141m2 op een toplocatie in Nijmegen-Oost** Op uitstekende en kindvriendelijke locatie, in de geliefde wijk Groenewoud op steenworp afstand van het Radboud UMC en Universiteit gelegen uitgebouwde tussenwoning met uitzicht over het groen. Deze royale woning is gebouwd in 1959 en is door de jaren heen goed onderhouden, volledig uitgebouwd en voorzien van een 2e verdieping. Zo is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen, is uitgebouwd over zowel de begane grond als de eerste verdieping en beschikt tevens over een zeer royale kelder van 38m2. Hierdoor is een bijzonder royale en onderscheidende woning ontstaan van circa 141m2!  Door de omvang en indeling is deze woning ideaal geschikt voor een gezin of diegenen die wonen en werken willen combineren. De woning beschikt over maar liefst vier grote slaapkamers, 3 badkamers, een royale woonkeuken, een zeer ruime kelder met eigen entree en een zonnige aangelegde achtertuin op het zuiden met achterom. De woning verkeert in een goede staat maar dient enkel intern op punten gemoderniseerd te worden en biedt daarmee een unieke mogelijkheid voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren op een uitstekende locatie! Begane Grond: Via de entree komt u in de ruime hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prettig uitzicht op het groen aan de voorzijde. Authentieke elementen zoals de schouw en het karakteristieke balkenplafond geven de ruimte sfeer en uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De schuifpui verbindt binnen en buiten op natuurlijke wijze en maken dit een heerlijke plek om te koken, eten en samen te komen. Kelder: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de omvangrijke kelder. Deze bestaat uit meerdere ruimtes en beschikt over een eigen toegang vanaf buiten. Ideaal als berging, hobbyruimte, werkplaats, provisiekelder of voor het realiseren van extra gebruiksruimte. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafel en een separate toiletruimte met douche en wastafel. 2e Verdieping: Via de overloop bereikbaar twee zeer ruim bemeten slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Buitenruimte en ligging De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag van zon profiteert. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een praktische achterom. De ligging in Groenewoud staat bekend om de groene, rustige leefomgeving, uitstekende bereikbaarheid, nabijheid van onderwijs, zorg en sport en heeft een sterke aantrekkingskracht op gezinnen en diegenen die graag recreëren in de nabij gelegen bossen.  Kortom: een verrassend ruim en goed onderhouden woonhuis met veel ruimte en uitstekende mogelijkheden voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1959; - Woonoppervlakte 141m2 - Inhoud 659m3; - Perceeloppervlakte 142m2; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing; - CV gas HR combiketel Nefit en een Vaillant combiketel, bouwjaren onbekend; - Energielabel C. Wijkinformatie: Groenewoud is een ruim opgezette kindvriendelijke groene woonwijk. Dit komt vooral door de aanwezigheid van de groene, open ruimte ten zuiden van de d' Almarasweg, drie tennisparken, de kloostertuin van het Albertinum en de andere particuliere tuinen in de wijk. Het Park Brakkenstein en Mariënbosch liggen op een steenworp afstand van de wijk. Dit groene karakter typeert de wijk in hoge mate. De woonwijk heeft primair een woonfunctie en is door z'n opzet en ligging met name een ideale gezinswijk. Groenewoud is gebouwd in de periode 1956 – 1966. De straatnamen zijn vernoemd naar Nijmeegse zilversmeden. De wijk heeft een gunstige ligging ten opzichte van het Radboud, station Heyendaal en het centrum van Nijmegen.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
659 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Economy HR & Vaillant combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, ligbad, 3 wastafels, en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6525

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.