Direkt zum Inhalt
Logo von Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

van Goorstraat 83

6512EC Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 5.423

Fotoalbum

van Goorstraat 83 Nijmegen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis dat meteen als thuis voelt als je binnenstapt. Zoek je een sfeervolle benedenwoning met prachtige originele details en een rustige, zonnige achtertuin in Bottendaal? Kom deze fijne woning dan zeker bezichtigen. Deze woning heeft een warme, authentieke uitstraling en een praktische indeling. Het heeft verrassend veel bergruimte dankzij de royale kelder. De woonkamer is licht, met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Het heeft een aparte keuken, slaapkamer met ruime inloopkast en een nette badkamer. In de knusse, groene, achtertuin zit je heerlijk rustig buiten. Het huis ligt op een toplocatie op loopafstand van het centrum, station en het gezellige Thiemepark. De woning ligt in de populaire wijk Bottendaal, één van de meest geliefde woonwijken van Nijmegen. In de buurt staan veel karakteristieke huizen, gezellige restaurants en cafés zoals Maxim en de Kluizenaar. Het huis ligt centraal – dicht bij het stadscentrum. Je woont hier rustig, met supermarkten, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en Nijmegen Centraal Station om de hoek. Ook de universiteit, HAN en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Begane grond Via de entree kom je in de lange hal. Die geeft toegang tot de woonkamer, de trap naar de badkamer en de kelder. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde en voelt ruim aan door de karakteristieke hoge plafonds en de fijne lichtinval. De originele houten vloeren, raamkozijnen en de open verbinding met de eetkamer zorgen voor een gezellige en sfeervolle leefruimte. Aan de achterzijde ligt een aparte keuken in een praktische rechte opstelling, met voldoende kastruimte, een vaatwasser-aansluiting en een deur naar de tuin. De slaapkamer bereik je vanuit de woonkamer. Deze kijkt uit op de tuin en heeft een handige, ruime inloopkast op een verdieping lager. Kelder Een groot pluspunt is de grote kelder van ongeveer 17 m². Deze ruimte is ideaal voor opslag, voorraad of hobbyspullen. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Met de vaste trap, bereik je de badkamer op de eerste verdieping. Deze is modern en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij het raam is er goede ventilatie. Buitenruimte De achtertuin van ongeveer 51m² ligt op het zuiden en is een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Onder het balkon zit je bovendien beschut, waardoor je hier bijna altijd comfortabel zit. Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 71 m² Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 17 m² Inhoud woning: ca. 335 m³ Achtertuin: ca. 51 m2 Bouwjaar: 1909 Energielabel: D CV-ketel Intergas Kompakt HRE uit 2009 (eigendom) Grotendeels voorzien van originele houten kozijnen Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2023/2024 Parkeren via parkeervergunning (€12,- per jaar voor eerste vergunning) VvE bestaande uit 2 appartementsrechten (niet actief) Bijzonderheden: + Karakteristieke benedenwoning met authentieke details + Lichte doorzonwoonkamer met hoge plafonds + Royale kelder van ca. 17 m² + Slaapkamer met praktische inloopkast + Beschutte stadstuin met veel privacy + Moderne badkamer op de eerste verdieping + Gelegen op toplocatie nabij centrum en station + Rustige woonstraat in geliefd Bottendaal + Niet-bewonersclausule zal worden opgenomen

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

3,02%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
335 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6512

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.