Jump to content
Logo of Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

van Goorstraat 83

6512EC Nijmegen • Gelderland

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 5.423

Photo Gallery

van Goorstraat 83 Nijmegen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Een huis dat meteen als thuis voelt als je binnenstapt. Zoek je een sfeervolle benedenwoning met prachtige originele details en een rustige, zonnige achtertuin in Bottendaal? Kom deze fijne woning dan zeker bezichtigen. Deze woning heeft een warme, authentieke uitstraling en een praktische indeling. Het heeft verrassend veel bergruimte dankzij de royale kelder. De woonkamer is licht, met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Het heeft een aparte keuken, slaapkamer met ruime inloopkast en een nette badkamer. In de knusse, groene, achtertuin zit je heerlijk rustig buiten. Het huis ligt op een toplocatie op loopafstand van het centrum, station en het gezellige Thiemepark. De woning ligt in de populaire wijk Bottendaal, één van de meest geliefde woonwijken van Nijmegen. In de buurt staan veel karakteristieke huizen, gezellige restaurants en cafés zoals Maxim en de Kluizenaar. Het huis ligt centraal – dicht bij het stadscentrum. Je woont hier rustig, met supermarkten, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en Nijmegen Centraal Station om de hoek. Ook de universiteit, HAN en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Begane grond Via de entree kom je in de lange hal. Die geeft toegang tot de woonkamer, de trap naar de badkamer en de kelder. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde en voelt ruim aan door de karakteristieke hoge plafonds en de fijne lichtinval. De originele houten vloeren, raamkozijnen en de open verbinding met de eetkamer zorgen voor een gezellige en sfeervolle leefruimte. Aan de achterzijde ligt een aparte keuken in een praktische rechte opstelling, met voldoende kastruimte, een vaatwasser-aansluiting en een deur naar de tuin. De slaapkamer bereik je vanuit de woonkamer. Deze kijkt uit op de tuin en heeft een handige, ruime inloopkast op een verdieping lager. Kelder Een groot pluspunt is de grote kelder van ongeveer 17 m². Deze ruimte is ideaal voor opslag, voorraad of hobbyspullen. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Met de vaste trap, bereik je de badkamer op de eerste verdieping. Deze is modern en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij het raam is er goede ventilatie. Buitenruimte De achtertuin van ongeveer 51m² ligt op het zuiden en is een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Onder het balkon zit je bovendien beschut, waardoor je hier bijna altijd comfortabel zit. Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 71 m² Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 17 m² Inhoud woning: ca. 335 m³ Achtertuin: ca. 51 m2 Bouwjaar: 1909 Energielabel: D CV-ketel Intergas Kompakt HRE uit 2009 (eigendom) Grotendeels voorzien van originele houten kozijnen Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2023/2024 Parkeren via parkeervergunning (€12,- per jaar voor eerste vergunning) VvE bestaande uit 2 appartementsrechten (niet actief) Bijzonderheden: + Karakteristieke benedenwoning met authentieke details + Lichte doorzonwoonkamer met hoge plafonds + Royale kelder van ca. 17 m² + Slaapkamer met praktische inloopkast + Beschutte stadstuin met veel privacy + Moderne badkamer op de eerste verdieping + Gelegen op toplocatie nabij centrum en station + Rustige woonstraat in geliefd Bottendaal + Niet-bewonersclausule zal worden opgenomen

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

3,02%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
335 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6512

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.