Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Weezenhof 3236

6536GK Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.267

Fotoalbum

Weezenhof 3236 Nijmegen
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met vrij weids uitzicht en zonnige tuin in de groene en kindvriendelijke wijk Weezenhof. Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met veel leefruimte, een zonnige tuin en weids uitzicht aan de voorzijde? Dan is deze hoekwoning in de gewilde, groene én kindvriendelijke wijk Weezenhof absoluut een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van ca. 127 m², inclusief een inpandige stenen berging van ruim 10 m², vier slaapkamers, een fijne indeling en een perceel van 207 m², biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Indeling Bij binnenkomst stap je in de vierkante hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de inpandige berging met witgoedopstelling. De lichte en speels ingedeelde woonkamer is tuingericht en biedt via grote raampartijen een prettige verbinding met buiten. De ruime open keuken (2009) heeft veel kastruimte, is voorzien van (deels) vernieuwde inbouwapparatuur en staat in een gezellige open verbinding met de eethoek, met zicht op beide tuinen. Op de eerste verdieping vinden we vier ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Extra praktisch: op deze verdieping is er een tweede separaat toilet aanwezig. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een ruime inbouwkast waar ook de cv-ketel is geplaatst en biedt toegang tot het balkon. De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden, van maar liefst ca. 67 m². Dankzij de ligging op de hoek geniet je hier van extra privacy en veel groen. Daarnaast is er een ruime en mooi aangelegde voortuin (8 x 7 m²). In de voortuin vind je bovendien een aangebouwde houten fietsberging en een houten fietsoverkapping. Pluspunten: - Vrij en weids uitzicht aan de voorzijde - Ruime en speelse indeling - Vier slaapkamers - Goed geïsoleerd - HR+++ glas - Zonnige tuin op het zuiden én een ruime voortuin - Groen, rustig én kindvriendelijk gelegen in de wijk Weezenhof - Voldoende parkeergelegenheid Locatie: Er wordt vaker gezegd dat de wijk Weezenhof in veel opzichten afwijkt van de andere wijken in stadsdeel Dukenburg. De wijk staat bekend om haar ruim opgezette, groene en gemoedelijke karakter met een fijne basisschool, speeltuinen, winkels en andere voorzieningen. Bovendien kun je in de bossen Vogelenzang en Hatertse en Overasseltse Vennen ook heerlijk wandelen of fietsen. En als het nodig mocht zijn, dan ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A73, A50 of A15. Kenmerken op een rij: * Woonoppervlakte: ca. 127 m² * Perceel: 207 m² * Inhoud: ca. 507 m³ * Energielabel B * Bouwjaar 1974 * Voorzien van muur- en vloerisolatie, kunststof kozijnen met HR+++ glas * Verwarming en warm water via Nefit cv-ketel (2009, eigendom) Lees vooral vragenlijst deel B aandachtig door voor overige uitgebreide informatie over de woning. Kortom: een heerlijke eengezinswoning met veel ruimte, een zonnige tuin en een fijne ligging. Maak snel een afspraak om het zelf te ervaren en wie weet, wordt het wel je nieuwe (t)huis!

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
507 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6536

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.