Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Baltinksweg 31

7443PJ Nijverdal • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nijverdal

Fotoalbum

Baltinksweg 31 Nijverdal
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en verrassend ingedeelde woning op een prachtige plek aan de rand van de woonwijk! Ben je op zoek naar een ruime woning met een speelse indeling, veel leefruimte én een heerlijke tuin? Dan is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben! De woning heeft een prettige en praktische indeling met volop leefruimte. De woonkamer is een fijne lichte ruimte met een gezellige gashaard. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis, juist door de mooie verbinding met de tuinkamer. Hier is volop ruimte om te koken en samen te eten. De tuinkamer met schuifpui naar het terras zorgt voor een heerlijke lichte plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Grenzend aan de keuken bevindt zich een hal die toegang geeft tot de ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en deze geeft toegang tot de garage. Vanuit deze hal is er bovendien een extra trapopgang met buitendeur naar de verdieping boven de garage. Hier bevinden zich een overloop en een extra slaapkamer. Dankzij de eigen entree is deze ruimte bijzonder multifunctioneel en zeer geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte of gastenverblijf. Op de eerste verdieping van de woning zelf bevinden zich daarnaast nog drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. Ook is er een praktische bergzolder aanwezig voor extra opslagruimte. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: je wandelt of fietst zo het Wierdense Veld en het Eversbergbos in. Tegelijkertijd biedt ook de eigen, fraai aangelegde en royale tuin met meerdere terrassen, een overkapping en een tuinhuisje volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning op een mooie plek! Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning! Begane grond: hal/entree met plavuizenvloer, toilet met fontein, kelderkast, meterkast, woonkamer met parketvloer en gashaard, woonkeuken met plavuizenvloer, vloerverwarming en een keukenblok in hoekopstelling v.v. gaskookplaat, wasemkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, hoekkast en achterdeur naar terras, tuinkamer met plavuizenvloer, vloerverwarming en schuifpui naar terras, tussenportaal, trapkast, bijkeuken/berging met plavuizenvloer en wasmachineaansluiting, binnendoor naar garage/berging. Eerste verdieping: overloop, badkamer met douche, wastafel en toilet, 1e slaapkamer met vloerbedekking, vaste kasten, wastafel en dakkapel, 2e slaapkamer met vloerbedekking, vaste kasten en dakkapel, 3e slaapkamer met vloerbedekking vaste kast. Verdieping boven uitbouw: overloop, cv-installatie, 4e slaapkamer met wastafel. Tweede verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969. - Kavelgrootte 862 m². - Woonopp. ca. 158 m², bruto inhoud ca. 683 m³. - Dak woning en dakleer dakkappellen vernieuwd in 2025. - Extern schilderwerk 2022-2024. - Vloerverwarming keuken en tuinkamer. - Oprit. - Aangebouwde garage/berging met elektrische roldeur. - Overkapping. - Royale achtertuin. - Tuinhuisje. - Berghok met overkapping achter garage. - Screens. - Rolluiken. - Zonwering. - Dak-, muur-, vloerisolatie. - Grotendeels glasisolatie. - Energielabel B. - Nefit cv-ketel (2016). - Slaapkamer/kantoor met eigen trapopgang in aanbouw. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
862 m²
Inhalt
683 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Hinterhof Fläche
452 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7443

Google Karten

Betrachten Sie Nijverdal auf der Karte

Erkunden Sie Nijverdal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nijverdal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijverdal. In 2025 waren da 23.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 365.934.

Einwohner

23.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 365.934

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.592

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

733

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijverdal
Jahr Einwohner
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijverdal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Ausbildungsstufe

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.928

Bezeichnung A

2.399

Bezeichnung B

2.384

Bezeichnung G

824

Bezeichnung D

805

Bezeichnung F

726

Bezeichnung E

371

Bezeichnung A++

184

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A+++

103

Bezeichnung A++++

97

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijverdal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 955 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Strom: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Strom: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Strom: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Strom: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.863

Betriebsaktivität in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijverdal
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijverdal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijverdal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer Häuser in Nijverdal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.