Jump to content
Logo of Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Baltinksweg 31

7443PJ Nijverdal • Overijssel

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Nijverdal

Photo Gallery

Baltinksweg 31 Nijverdal
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Ruime en verrassend ingedeelde woning op een prachtige plek aan de rand van de woonwijk! Ben je op zoek naar een ruime woning met een speelse indeling, veel leefruimte én een heerlijke tuin? Dan is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben! De woning heeft een prettige en praktische indeling met volop leefruimte. De woonkamer is een fijne lichte ruimte met een gezellige gashaard. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis, juist door de mooie verbinding met de tuinkamer. Hier is volop ruimte om te koken en samen te eten. De tuinkamer met schuifpui naar het terras zorgt voor een heerlijke lichte plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Grenzend aan de keuken bevindt zich een hal die toegang geeft tot de ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en deze geeft toegang tot de garage. Vanuit deze hal is er bovendien een extra trapopgang met buitendeur naar de verdieping boven de garage. Hier bevinden zich een overloop en een extra slaapkamer. Dankzij de eigen entree is deze ruimte bijzonder multifunctioneel en zeer geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte of gastenverblijf. Op de eerste verdieping van de woning zelf bevinden zich daarnaast nog drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. Ook is er een praktische bergzolder aanwezig voor extra opslagruimte. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: je wandelt of fietst zo het Wierdense Veld en het Eversbergbos in. Tegelijkertijd biedt ook de eigen, fraai aangelegde en royale tuin met meerdere terrassen, een overkapping en een tuinhuisje volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning op een mooie plek! Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning! Begane grond: hal/entree met plavuizenvloer, toilet met fontein, kelderkast, meterkast, woonkamer met parketvloer en gashaard, woonkeuken met plavuizenvloer, vloerverwarming en een keukenblok in hoekopstelling v.v. gaskookplaat, wasemkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, hoekkast en achterdeur naar terras, tuinkamer met plavuizenvloer, vloerverwarming en schuifpui naar terras, tussenportaal, trapkast, bijkeuken/berging met plavuizenvloer en wasmachineaansluiting, binnendoor naar garage/berging. Eerste verdieping: overloop, badkamer met douche, wastafel en toilet, 1e slaapkamer met vloerbedekking, vaste kasten, wastafel en dakkapel, 2e slaapkamer met vloerbedekking, vaste kasten en dakkapel, 3e slaapkamer met vloerbedekking vaste kast. Verdieping boven uitbouw: overloop, cv-installatie, 4e slaapkamer met wastafel. Tweede verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969. - Kavelgrootte 862 m². - Woonopp. ca. 158 m², bruto inhoud ca. 683 m³. - Dak woning en dakleer dakkappellen vernieuwd in 2025. - Extern schilderwerk 2022-2024. - Vloerverwarming keuken en tuinkamer. - Oprit. - Aangebouwde garage/berging met elektrische roldeur. - Overkapping. - Royale achtertuin. - Tuinhuisje. - Berghok met overkapping achter garage. - Screens. - Rolluiken. - Zonwering. - Dak-, muur-, vloerisolatie. - Grotendeels glasisolatie. - Energielabel B. - Nefit cv-ketel (2016). - Slaapkamer/kantoor met eigen trapopgang in aanbouw. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
862 m²
Content
683 m³
Other enclosed space
28 m²
Backyard area
452 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7443

Google Maps

View Nijverdal on the map

Explore Nijverdal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nijverdal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijverdal. In 2025 were there 23.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 365.934.

Residents

23.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 365.934

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.592

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

733

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijverdal
Year Residents
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijverdal
Year Average WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.800 0-15: 3.580 15-25: 2.705 25-45: 5.400 45-65: 6.190

Education level

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijverdal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Electricity: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.863

Business activity in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Total number of company establishments: 2.240

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijverdal
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijverdal.

Frequently asked questions about living in Nijverdal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2025 ongeveer 23.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer houses in Nijverdal

View more homes in this location.