Direkt zum Inhalt
Logo von Bernheze Makelaars

Laar 34

5388HG Nistelrode • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 3.205

Fotoalbum

Laar 34 Nistelrode
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle vrijstaande villa met praktijkruimte, monumentale charme en royale tuin – midden in Nistelrode Aan het Laar, een geliefde locatie in het hart van Nistelrode, staat deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 1901: een gemeentelijk monument met een rijke historie, authentieke stijlkenmerken en een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte. Hier komen wonen, werken en ontspannen op unieke wijze samen. Deze statige villa ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.472 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met volledige privacy. De woning heeft een inhoud van 1.614 m³ en een woonoppervlakte van 389 m². Daarnaast beschikt de woning over een ruime praktijkruimte met eigen entree, een voormalig koetshuis dat nu dienstdoet als inpandige garage, een carport én een prachtige wijnkelder met originele elementen. Kortom: een bijzonder compleet thuis waar comfort en karakter hand in hand gaan. Een uitnodigende eerste indruk Bij aankomst straalt de woning direct grandeur en stijl uit. De imposante gevel, hoge plafonds en klassieke details zoals sierlijsten en houten vloeren ademen de sfeer van weleer, zonder in te boeten aan hedendaags wooncomfort. De royale woonkamer met open haard, de sfeervolle leefkeuken en de serre met openslaande tuindeuren maken van het dagelijks leven hier een waar genoegen. Veelzijdige praktijkruimte met eigen entree De voormalige dokterspraktijk is volledig geïntegreerd, maar functioneert zelfstandig dankzij een eigen entree aan de voorzijde. Deze ruimte is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, of biedt mogelijkheden voor een studio, mantelzorgwoning of gastenverblijf. De indeling met meerdere behandelkamers, spreekkamer, wachtruimte en toilet is zowel praktisch als stijlvol uitgevoerd. Vijf (mogelijke zes) slaapkamers, twee badkamers en volop bergruimte Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers, waaronder een luxe master bedroom met toegang tot een royaal dakterras en een moderne ensuite badkamer. De tweede badkamer is eveneens hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle gemakken. De zolderverdieping biedt naast een zesde slaapkamer volop ruimte voor opslag of extra kamers. Prachtige tuin rondom met zon, groen en rust De tuin is met zorg en smaak aangelegd: volwassen beplanting, meerdere zonneterrassen, een verhoogd achterterras met open haard en een praktische berging maken dit tot een groene oase waar het op elk moment van de dag heerlijk vertoeven is. De ligging garandeert zowel privacy als zon van ochtend tot avond. Locatie: het beste van twee werelden Hoewel de woning zich midden in het dorp bevindt, heerst er volop rust. Alle dagelijkse voorzieningen – winkels, scholen, sportclubs – liggen op loopafstand. Ook natuurgebieden zijn nabij, wat de combinatie van centraal én vrij wonen compleet maakt. Laar 34: een zeldzaam aanbod Laar 34 is een unieke villa met monumentale klasse, verrassend veel ruimte en een scala aan mogelijkheden. Een droomplek voor wie op zoek is naar een thuis met uitstraling, comfort én potentieel. Geïnteresseerd in deze bijzondere woning aan Laar 34? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Een woning als deze komt zelden beschikbaar – mis deze kans niet!

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
390 m²
Fläche des Grundstücks
1472 m²
Inhalt
1615 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5388

Google Karten

Geografische Übersicht Nistelrode

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nistelrode

Wohn- und Viertelzahlen in Nistelrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nistelrode. In 2025 waren da 6.596 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 472.489.

Einwohner

6.596

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 472.489

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.682

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

192

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nistelrode
Jahr Einwohner
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nistelrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Ausbildungsstufe

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

689

Bezeichnung C

676

Bezeichnung B

533

Bezeichnung D

259

Bezeichnung F

169

Bezeichnung G

167

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung E

69

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nistelrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 744 • Strom: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Strom: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Strom: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Strom: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.243

Betriebsaktivität in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Gesamtanzahl der Firmensitze: 963

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nistelrode
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nistelrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nistelrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Nistelrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.