Direkt zum Inhalt
Logo von Esser Makelaardij

Laarhof 1

5388GX Nistelrode • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Laarhof 1 Nistelrode
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie, op steenworpafstand van het sfeervolle centrum van Nistelrode, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning in geliefde jaren ’30 stijl. De woning combineert karakteristieke architectuur met hedendaags wooncomfort en biedt alles wat een gezin zich kan wensen. De charmante erker aan de voorzijde, de fraaie geveldetails, de royale leefruimtes en de hoogwaardige afwerking zorgen direct voor een warme en uitnodigende uitstraling. Met drie ruime slaapkamers, een royale badkamer, een praktische bijkeuken, volop maatwerk inbouwkasten en een ruime bergzolder is dit een woning waar ruimte, sfeer en comfort perfect samenkomen. Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereik je de entree van de woning. Binnen word je verwelkomd in een nette hal met garderoberuimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je direct door naar de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het huis. Dankzij de fraaie erker en de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De woonkamer straalt warmte en karakter uit door de prachtige houten visgraatvloer, de rustige kleurstelling en de stijlvolle afwerking. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via elegante schuifdeuren staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer aan de achterzijde. Hier ontstaat een fijne leefruimte waar gezellig samenzijn centraal staat. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin en laten veel daglicht binnen. Op maat gemaakte inbouwkasten bieden niet alleen extra bergruimte, maar versterken ook de stijlvolle uitstraling van het interieur. De landelijke keuken vormt het hart van de woning. Deze is uitgevoerd in een tijdloze opstelling met veel werk- en bergruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en oven. De keuken sluit naadloos aan op de eetkamer, waardoor koken en tafelen hier perfect samenkomen. Vanuit de keuken bereik je een praktische hal die fungeert als verbinding tussen de verschillende ruimtes aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot het separate toilet, de inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een deur naar de tuin. Tevens bereik je vanuit de hal de voormalige garage, welke momenteel in gebruik is als bijkeuken. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en is uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkruimte, speelkamer of extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk ruim opgezet, keurig onderhouden en voorzien van een prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische inloopkast met maatwerk kastruimte. De overige slaapkamers zijn ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is royaal uitgevoerd en keurig onderhouden. Hier beschik je over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Dankzij het dakraam geniet je van prettig natuurlijk daglicht. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime bergzolder die zorgt voor extra praktische bergruimte. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. De combinatie van siergrind, volwassen beplanting, strakke hagen en meerdere terrassen zorgt voor een sfeervol geheel. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De royale overkapping vormt een fantastische plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging die perfect geschikt is voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De voortuin is verzorgd aangelegd en vormt samen met de ruime oprit een prettige eerste indruk. Nistelrode is een charmant en levendig dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt natuurgebied De Maashorst op loop- en fietsafstand, waardoor natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten van rust en groen. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting Oss, Uden, Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning in jaren ’30 stijl • Uitstekend onderhouden • 14 zonnepanelen • Vloerverwarming en visgraatvloer op de begane grond • Landelijke keuken met inbouwapparatuur • Drie slaapkamers en royale badkamer • Maatwerk inbouwkasten • Ruime bergzolder via vlizotrap • Fraai aangelegde tuin met overkapping en berging • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in april 2026 • Nabij centrum, voorzieningen en natuurgebied De Maashorst

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,21%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
347 m²
Inhalt
688 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5388

Google Karten

Geografische Übersicht Nistelrode

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nistelrode

Wohn- und Viertelzahlen in Nistelrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nistelrode. In 2025 waren da 6.596 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 472.489.

Einwohner

6.596

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 472.489

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.682

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

192

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nistelrode
Jahr Einwohner
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nistelrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Ausbildungsstufe

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

689

Bezeichnung C

676

Bezeichnung B

533

Bezeichnung D

259

Bezeichnung F

169

Bezeichnung G

167

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung E

69

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nistelrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 744 • Strom: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Strom: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Strom: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Strom: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.243

Betriebsaktivität in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Gesamtanzahl der Firmensitze: 963

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nistelrode
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nistelrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nistelrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Nistelrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.