Direkt zum Inhalt
Logo von Bernheze Makelaars

Kromstraat 8 a

5388ET Nistelrode • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 5.885

Fotoalbum

Kromstraat 8 a Nistelrode
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in het hart van Nistelrode! Bent u op zoek naar een instapklare vrijstaande woning met een verrassend ruime achtertuin, een dubbele garage én alle voorziening op loopafstand? Dan is Kromstraat 8a in Nistelrode absoluut een bezichtig waard. Deze sfeervolle woning combineert karakter met hedendaags comfort en is in 2024 op diverse belangrijke punten gemoderniseerd. Deze prachtige woning is gelegen op een perceel van maar liefst 413 m², midden in het gezellige dorpscentrum, woont u hier op korte afstand van winkels, horeca, scholen en supermarkt. Een fijne plek waar rust, ruimte en gemak samenkomen. Modernisering en comfort De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 96 m² en een inhoud van ca. 357 m². In 2024 zijn diverse vernieuwen doorgevoerd, waaronder een nieuwe meterkast en elektrische installatie, nieuwe kozijnen en ramen op de verdiepen, een compleet vernieuwede badkamer en toiletruimte, een opnieuw aangelegde achtertuin én de plaatsing van 10 zonnepanelen. Hierdoor profiteert u van een comfortabele woning die klaar is voor de toekomst. Begane grond Via de entree betreedt u de verzorgde hal met trapopgang, vernieuwde meterkast en praktisch ruime kelderkast. Verder treft u hier een karakteristiek luik van de brievenbus. Vanuit de hal bereikt u de keuken, het centrale punt van de woning. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstellen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een 1,5 spoelbak. De keuken is op diverse punten gemoderniseerd, denkende aan kastkleur en grepen en het plaatsen van een sfeervolle koffiehoek welke het geheel compleet maakt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, opstelplaats voor koelkast en vriezer en de cv-installatie. Tevens vindt u hier het gemoderniseerde toilet. Via stijlvolle openslaande deuren bereikt u de tuinkamer. Deze tuinkamer vormt een heerlijke verlenging van het woonhuis. Dankzij de vele glaspartijen voelt binnen hier als buiten. Een ideale plek om te ontspannen, te werken of gezellig samen met familie of vrienden te tafelen. Vanuit de tuinkamer stapt u direct het zonnige terras op. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamer sen de vernieuwde badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een verzorgde houtlook laminaatvloer en is voorzien van een airco-installatie welke kan verkoelen en verwarmen. Beide slaapkamers beschikken over een fijne lichtinval. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd met luxe voorzieningen zoals elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel en een infraroodpaneel voor extra comfort. De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de bergzolder. Prettig om de seizoensgebonden benodigdheden te bergen. Buitenleven met vee privacy De achtertuin is verrassen ruim en fraai aangelegd met een combinatie van sierbestrating, gazon en sfeervolle buitenverlichting. Volwassen boven zorgen voor een groene omgeving. Dankzij de vrije ligging en meerdere zitmogelijkheden kunt u hier op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. Uniek aan deze achtertuin is dat u bijzonder veel privacy heeft. Dubbele garage met extra mogelijkheden Een absolute meerwaarde van deze woning is de royale dubbele garage. De garage beschikt over houten openslaande deuren naar de ruime opricht en biedt volop ruimte voor auto’s, opslag of hobby’s. Aan de achterzijde bevindt zicht een extra werk- of bergruimte en via een vaste trap bereikt u de praktische en ruimte bergzolder. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op een centrale locatie in Nistelrode - Perceel van 413 m² - Woonoppervlakte van ca. 96 m² - Dubbele garage met bergzolder - Verrassen ruime en privacyrijke achtertuin - In 2024 gemoderniseerd op diverse onderdelen - Vernieuwde badkamer en toiletruimte - Nieuwe meterkast en elektrische installatie - Nieuwe kozijnen en ramen op de verdieping - 10 zonnepanelen - Scholen, winkels, horeca en supermarkt op loopafstand Een woning die u moet ervaren Kromstraat 8a biedt een unieke combinatie van vrijstaand wonen, moderne voorzieningen, een ruime tuin en een centrale ligging. Een charmante woning waar u direct kunt genieten van comfort, privacy en het gezellige dorpsleven van Nistelrode.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,21%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
413 m²
Inhalt
357 m³
Externe Berghalle
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5388

Google Karten

Geografische Übersicht Nistelrode

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nistelrode

Wohn- und Viertelzahlen in Nistelrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nistelrode. In 2025 waren da 6.596 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 472.489.

Einwohner

6.596

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 472.489

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.682

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

192

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nistelrode
Jahr Einwohner
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nistelrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Ausbildungsstufe

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

689

Bezeichnung C

676

Bezeichnung B

533

Bezeichnung D

259

Bezeichnung F

169

Bezeichnung G

167

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung E

69

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nistelrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 744 • Strom: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Strom: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Strom: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Strom: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.243

Betriebsaktivität in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Gesamtanzahl der Firmensitze: 963

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nistelrode
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nistelrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nistelrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Nistelrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.